（图自：betterdwelling）
然而，这并不表示海外买家已经销声匿迹，更不能表示目前加拿大所有房产中，海外买家持有的比例已经非常低。近期，加拿大统计局公布的最新数据，为我们揭晓了谜底：
加拿大全国从2016年至今新建造的公寓中，有10%左右的购买者是海外身份；目前加拿大所有房屋中，也有10%左右的拥有者是海外身份。这个比例，会比大家想象的要高不少。
为什么比例高？和统计的方式有关
既然这几年各项数据都显示海外买家比例很低，那么为什么会得出10%这个数据？加拿大统计局报告指出：全国有很多房产的拥有者不止一人，因为2人、3人、4人联名购买房屋的情况比比皆是。
假设一栋房子是3人共有，但房屋持有比例最高的那一个人是海外身份的话，那么这套房子也可以被定义为属于海外买家。其实这是个很合理的统计方式，能反映真实数据。
还有人会问：海外买家都不差钱吗？比如BC省的20%海外买家税，这比例绝对能劝退很多人吧！的确如此，但很多海外买家购买加拿大房产，是用信托购买的，可以跳过海外买家税，房子属于海外公司、而非海外个人。
而且，加拿大绝大部分地区并不会去寻根问底，并不会去对海外公司进行深入调查，这也“助长”了海外买家通过公司形式，避税购房的行为。因此，10%这个数字，也就不会让人意外了。
海外买家税最高的BC，海外买家比例却很高
一般来说，对海外买家最严格的地方，海外买家比例也最低。然而当我们查看2016年之后新建房屋的海外买家占比时，却又吃了一惊：
（图自：betterdwelling）
加拿大统计局数据显示，2016年之后的BC省新建房屋，有9%的购买者是海外身份，远高于安大略省的5.6%。如果是从2016年到2020年之间新建的房屋，不算2021年的话，海外买家比例则高达10.5%。
除了20%的海外买家税之外，作为加拿大移民大省、旅游大省，2020年和2021年的疫情已经阻止了数以万计的人前往BC省，但这并不影响海外买家的购房热情，他们仍然视BC为投资、自住的“圣地”。
（图自：betterdwelling）
以上所说的是2016年之后新建的房屋，包括了独立屋、公寓、城市屋等所有房型。如果只说公寓的话，BC省的表现就更加夸张了：
2016年之后新建的公寓，有13.4%的购房者是海外买家，比安大略省的9.2%同样高出了一截，如果是从2016年到2020年这几年，比例则高达15.4%。
