（图自：betterdwelling）
然而，这并不表示海外买家已经销声匿迹，更不能表示目前加拿大所有房产中，海外买家持有的比例已经非常低。近期，加拿大统计局公布的最新数据，为我们揭晓了谜底：
加拿大全国从2016年至今新建造的公寓中，有10%左右的购买者是海外身份；目前加拿大所有房屋中，也有10%左右的拥有者是海外身份。这个比例，会比大家想象的要高不少。
为什么比例高？和统计的方式有关
既然这几年各项数据都显示海外买家比例很低，那么为什么会得出10%这个数据？加拿大统计局报告指出：全国有很多房产的拥有者不止一人，因为2人、3人、4人联名购买房屋的情况比比皆是。
假设一栋房子是3人共有，但房屋持有比例最高的那一个人是海外身份的话，那么这套房子也可以被定义为属于海外买家。其实这是个很合理的统计方式，能反映真实数据。
还有人会问：海外买家都不差钱吗？比如BC省的20%海外买家税，这比例绝对能劝退很多人吧！的确如此，但很多海外买家购买加拿大房产，是用信托购买的，可以跳过海外买家税，房子属于海外公司、而非海外个人。
而且，加拿大绝大部分地区并不会去寻根问底，并不会去对海外公司进行深入调查，这也“助长”了海外买家通过公司形式，避税购房的行为。因此，10%这个数字，也就不会让人意外了。
海外买家税最高的BC，海外买家比例却很高
一般来说，对海外买家最严格的地方，海外买家比例也最低。然而当我们查看2016年之后新建房屋的海外买家占比时，却又吃了一惊：
（图自：betterdwelling）
加拿大统计局数据显示，2016年之后的BC省新建房屋，有9%的购买者是海外身份，远高于安大略省的5.6%。如果是从2016年到2020年之间新建的房屋，不算2021年的话，海外买家比例则高达10.5%。
除了20%的海外买家税之外，作为加拿大移民大省、旅游大省，2020年和2021年的疫情已经阻止了数以万计的人前往BC省，但这并不影响海外买家的购房热情，他们仍然视BC为投资、自住的“圣地”。
（图自：betterdwelling）
以上所说的是2016年之后新建的房屋，包括了独立屋、公寓、城市屋等所有房型。如果只说公寓的话，BC省的表现就更加夸张了：
2016年之后新建的公寓，有13.4%的购房者是海外买家，比安大略省的9.2%同样高出了一截，如果是从2016年到2020年这几年，比例则高达15.4%。
假设一栋全新公寓楼有500户居民，那么这栋楼里有60户以上居民是海外身份，或者“大股东”是海外身份。
事实上，小编身边就有不止一个留学生朋友在近5年购买过大温公寓，并且缴纳了20%的海外买家税。在问他们原因的时候，答复普遍是：大温公寓未来看涨，交税也不亏！
房价最贵、对海外买家最严格、税最高、受疫情影响最大的BC省，海外买家持有房屋、购买房屋的比例却在加拿大名列前茅，这足以说明……不差钱的人、会避税的人，何其之多。
海外买家持有房屋比例，BC并不高
尽管BC省近5年新建的房屋里，海外买家比例很高，但总体来看却低于全国平均值。目前，BC省所有类别的房屋中，属于海外买家名下的比例只有4.7%，但仍然比安大略省的3.4%要高一些。
其中，公寓的比例是最高的，在目前BC省所有公寓里，有8.4%属于海外买家，高于安大略省的6.5%。无论是从避税，还是从投资角度，海外买家显然是更愿意购买公寓，这个趋势是不会变的。
加拿大统计局和Better Dwelling专栏文章认为，之所以无论税收如何、无论疫情状况如何，加拿大都始终吸引海外买家，主要原因无外乎这四个：
高回报、低税收、低利率、简单的文书工作 —— 这些原因，让加拿大成为外国资本的理想选择，甚至能成为很多外国资本的避风港。
（图自：betterdwelling）
尽管很多数据认为如今的海外买家，已经在加拿大地产市场掀不起太大的风浪，但这份数据可以证明，海外买家的影响力还是不容小觑的。
