追溯加拿大人口跃升的历史阶段，还得回到第一次世界大战之前。当时加拿大的人口膨胀至近800万，移民人数攀升到历史最高水平。即1913年，移民人数达到峰值——40万零900人。
一个多世纪后，对加拿大至关重要的人口增长却不断走向衰退。于是，加拿大自由党政府设定了宏大的移民目标：那就是2021年吸纳40.1万移民，2022年继续引入41.1万移民，到了2023年则继续吸收42.1万移民。
资料显示，该移民激增计划主要是针对2020年的新冠大流行，当时登陆人数一度降至18.4万人，也是自上世纪90年代以来的最低水平。而在80年代末以前，加拿大一直处于人口不断增长的趋势。期间，加拿大先后经历了进步保守派，然后是自由派，随后又是保守派，最后仍回归自由派。
如今，自由党正正面临新压力。
图源：Globalmail
加拿大的下一波移民潮将为
火热的房地产市场火上浇油
毋庸置疑，移民将大力促进加拿大的发展，但前提是这个国家的各层机制都已做好准备。
专家分析称，加拿大移民政策的重点是经济。其目标是在加拿大呈现出老龄化和低出生率的情况下，刺激加拿大当前和未来的经济发展。但是，在强调移民带来好处的同时，政府也忽略了如何应对人口快速增长带来的主要挑战——即住房需求。
如今，加拿大人口正以“冰川式”速度增长。日复一日，人们很难察觉个中变化。但随着时间的推移，它将呈现复利效应：变成一块坚硬和沉重的话题。目前，加拿大的人口统计数据证实了这一点。让我们把镜头拉回到2015年。自从加拿大总理特鲁多的自由党赢得选举以来，加拿大人口几乎新增了一个大温的数量。加拿大人口由3570万增长到2021年的3830万。这意味着加拿大六年内新增了260万人！
2019年，加拿大统计局表示，该国的人口增长率（按百分比计算）在G7发达七国中是最高的。现在，加拿大的绝对增长率也是七国集团中最高的！正如本文开头所述的那样，加拿大2021年的人口增长一旦超过40万，即为首次击败美国的人口增长，此前美国人口增长一直是加拿大的9倍。
虽然要保证加拿大移民的态势，但住房问题显然被严重忽略了。2021年，加拿大议会关于新移民的年度报告中，住房供应、城市规划、新公共交通的充足性等问题都不在讨论之列。
然而，一个关键问题在于，大多数新移民定居加拿大时，都率先想要买房。
图源：Globe and Mail
随后的疫情期间，加拿大房地产市场大热，推高房价、让城市住宅变得稀罕等压力短期内是无法消退的。
2020年，尽管由于新冠大流行，移民人数暂时减少，但加拿大房价还是上涨了；鉴于未来3年移民人数不断增加，加拿大楼市极可能被火上浇油。随着新移民带来的高住房需求，当前楼房市场的紧张局势只会加剧。
Globe and Mail报道称，伴随着加拿大政府的历史性移民激增计划，该国显然必须应对更困难的住房挑战。报道内容显示，“除非我们这样做，否则得不到应有的好处。然而，政府应对这一切的体系已经崩溃。加拿大政府设定了移民目标，但新的住房供应却受到城市面积的制约。”
专家分析道，未来10年内，加拿大或将迎来400多万移民，这是一个阿尔伯塔省的总人口数量。
因此，提高城市住房密度将变得更为必要。这种住房密度下，公共交通也需加强。随着越来越多新移民入境，境内零散或无休止的扩张并非解决之策。
如今，加拿大新任联邦内阁首次迎来一名住房部长，这是30年来从未发生过的事情。目前在住房政策方面，有人呼吁增加投机性需求（即对外国投资者的临时禁令）和加强供应（推出一项40亿加元的城市新住房建设计划）。此外，联邦政府还希望确保“加拿大住房市场的稳定性”。但现在的情况正好相反：新冠大流行期间，加拿大房价的中位数上涨了30%以上。
今年晚些时候，联邦政府将举行一次所谓的全国住房供应峰会，届时将着重讨论加拿大住房的供需问题。相信这会是一个不错的开始。因为此前很长一段时间内，为不断增长的人口提供住房的讨论一直被排除在人口增长政策之外。但如今加拿大政府意识到，住房政策必须适应移民增长的现实。
图源：Globe and Mail
最后，许多中英新闻媒体报道称：下一波移民潮将给加拿大过热的房市火上浇油。而对于楼市是否继续高涨，加拿大华人朋友的态度不一。
有网友留言称，2022年冲进加拿大楼市，就有如与政策对着来——
@landmore：
第一，1911年，去当太监的；
第二，1948年，在农村买地的；
第三，1970年，上山下乡和贫下中农结婚的；
第四，2000年，出高价，把农村户口转成城市户口的；
第五，2004年，买得起房，却坚持不买房的；
第六，2015年，计划生育结扎的；
第七，2017年，从雄安迁出户口的；
第八，2018年，选择离开海南的；
第九，2019年，关闭养猪场的；
第十，2022年，还在多伦多抢购房子的；
还有华人网友认为，加拿大楼市会继续涨——
@RenHon888：一个字，涨！
另外也有华人网友希望静观加拿大、美国的加息计划——
@土豆片：先扛住今年的4次加息再吹。
最后，屏幕前的你又是怎么看的呢？欢迎文末留言。
