【好房网FunHouses 小李飞毒综述】在温哥华当房产经纪，一切都要按规矩来。比如一栋房子卖掉后的佣金比例规定是3%的话，就绝对不能收4%、5%，否则就是违法。
（图源：Vancouversun）
然而，在西温哥华却有一名经纪向卖家施压，迫使卖家在房子成功卖掉后，给了他双倍的佣金。本该是7万元的佣金，这名经纪居然强行多收了75000元！
这起事件发生在2014年，但因为案件的新进展太过“大快人心”，因此又被各家媒体报道：2014年因为双倍佣金事件，这名叫做Shahin Behroyan的经纪在2018年开庭后被吊销了1年执照。
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其实，Shahin只要主动认错，在2019年的时候已经可以重操旧业。但他却选择上诉，觉得法庭是判冤假错案！结果不仅“惨遭”败诉，而且地产执照又被再次吊销了四年。
这个结果估计让Shahin悔的肠子都青了，因为一次违法行为，整整5年不能从事地产行业。那么，在2023年恢复执照后，他还会继续上诉吗？这就要看他是否明白事不过三的道理了。
270万元的房子，居然收了近15万的佣金
再来回顾一下这起事件吧：2014年，Shahin帮助一名客户出售一栋位于西温哥华的独立屋，最终售价是270万。
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按照当时的比例，法律规定的佣金费用是7万元左右，然而Shahin却勒令卖家给他双倍的佣金，而且谎称这是法律规定：
Shahin表示：“你们的房子存在一些问题，绝大部分经纪都无法将其顺利出手，所以你们需要给我额外的7.5万元作为奖金，这是约定俗成的规矩。”
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而且，Shahin自称是大温Top1%的顶级地产经纪，是RE/MAX地产集团排名前五的经纪。事实上，他的确是排名比较靠前的经纪，但并没有自吹自擂的那么厉害。
其实这就令人更费解了：都是比较成功的经纪了，至于要搞欺诈吗？而且这起欺诈事件，会不会只是他从业经历的冰山一角？也许多年来，Shahin已经捞了不知道多少不义之财了。
屡次违抗法院规定，最终遭到严惩
当这起事件曝光，且证据确凿后，原本BC省地产委员会只给了他吊销一年执照的处罚。然而Shahin坚称自己没有错，甚至表示“我目前正在给几百位客户提供房屋买卖服务，你们不能吊销我的执照，不然客户们会受影响。”
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自作聪明，认为能抗拒执法的Shahin最终在上诉未果后，自己遭受的吊销执照处罚反倒从1年变成了5年。BC省地产委员会小组直言：Shahin的行为是民事欺诈、是完全不符合地产经纪的基本素养、是不能容忍的。
之所以要上诉，是因为Shahin同意缴纳罚款，但自己和律师都认为吊销1年太久了，吊销1个月还差不多。但结果大家也看到了……并不是所有事情都能用钱来摆平，否则要法律有何用？
卖家必须要明白最基本的道理，避免遭到无良经纪诈骗
有一句话叫一个愿打一个愿挨，无良经纪固然可恶，但这起事件的卖家也着实有些“人傻钱多”。面对多出75000经纪费，而且是“奖励费”的狮子大开口，卖家竟然没有觉得不妥。
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这就像是一个不算高级的电话诈骗却得手了，让旁人看的有些摸不着头脑。所以，无论你找的经纪江湖地位如何，在买卖房屋之前，请先要了解加拿大房屋买卖的基本道理，避免被坑。
比如，佣金到底比例多少、返佣比例多少比较合适、房屋买卖过程中要产生哪些费用等等，避免上当受骗。
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需要谨慎，但也要控制一个度，不能把所有经纪都想的很“狡猾”。在大温，绝大多数经纪是靠谱的、是认真负责的，坑蒙拐骗只存在于极少数像Shahin这样的经纪中，碰到这种经纪的概率很低。
区别地产经纪好坏，只需要这么做
最后来说一下如何区别地产经纪的好坏吧，主要在以下3个方面要注意：
经纪人的专业度 ——尽量准备尽可能多的问题，看看他们能否快速回答，真正优秀的经纪是问不倒的，驾轻就熟；
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经纪人的活跃度 —— 近期成交记录多吗？广告多吗？朋友圈活跃吗？越活跃的经纪，说明对地产买卖越熟悉、越热情；
经纪人对社区的熟悉度 —— 这其实和第一个方面类似，但可以说是最重要的问题。如果经纪连你房子所属的社区都不能说的头头是道，那么还指望他能快速把你房子卖掉吗？
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总之，好的地产经纪，能让卖房买房事半功倍，坑爹的地产经纪……真的不知道会弄出什么幺蛾子来！
