现在又说BC省房地产市场靠新移民拉动。但是新移民迟迟不能入境也没耽误房价起飞。
所以，房价为啥涨在BC省是个玄学。
图自betterdwelling
但黄三水相信，迅速增加的人口肯定是BC省房价的原动力，毕竟房子只用来住的时候才能炒出高价，你永远不能指望空置率在两位数的城市房价可以持续暴涨。
而在疫情期间，没有了海外买家和新移民之后，来自加拿大内部的跨省移民及时填补了人口增长的空白。稳定向BC省房地产输送新鲜血液。
根据加拿大统计局的数据，2020年6月到2021年6月的12个月里，总计有34277名加拿大内部移民从其他省份净流入到BC省定居。
这是28年以来的最高点。
而历史最高数据则出现在1993-1994年间，当时12个月内总计有3.8万名跨省移民净流入BC省定居。
加拿大统计局表示，尽管统计数据是采样12个月的，但2020年下半年和2021年下半年还是截然不同的。
因为2021年上半年BC省迁入51196人，迁出25976人，净流入人数为25220人。这意味着2020年下半年BC省人口净流入还不到1万人。显而易见，2021年上半年BC省是人口争夺战的绝对赢家。
更令人惊讶的是，没有疫情的2019年上半年，BC省总计迁入14989人，迁出24453人，居然是净流出9464人。
所以2019年BC房价阴跌，2020年BC房价小幅微涨，到了2021年上半年干脆就变成《乘风破浪的房哥房姐》。
BC省房价的每一次重大变化都能和跨省移民趋势以及数量形成准确的对应关系，不得不说，人口才是房地产市场的第一生产力。
不过，加拿大统计局没有公布2021年三季度跨省移民数据。但从2021年9月大温地产局公布的数据来看，曾经最受欢迎的独立屋售挂比已经跌到25.5%，距离均衡市场只有一步之遥，相比公寓的36.7%和联排的53.1%大大不如。
而加拿大统计局的另一项数据也显示，随着加拿大9月房地产市场降温，加拿大GDP增速也出现断崖式下跌。考虑到房地产市场占加拿大GDP的比重已经接近15%。不得不说，加拿大经济几乎已经被房地产绑架。
对特鲁多政府来说，如何让经济摆脱对房地产的依赖是下一个四年的首要问题。
黄三水指出，尽管BC省高净值家庭比较多，但动辄200万起步的独立屋价格还是耗尽了很多家庭的财务储备，对那些刚刚在房价上涨途中完成了房屋升级的家庭来说，他们的消费能力有明显下降。
尽管从地产经纪的利益出发，希望人们多多交易房产，但黄三水也从普通人的角度表达了担忧，如果越来越多家庭背上5000-10000的房贷，绝对不利于社会经济的发展。
就算BC省能保证跨省移民和新移民的数量在加拿大保持领先，但高房价一样能把这些茁壮的韭菜变成灰飞。
而美国在2008得到的经验是，经济对房地产依存度越高，则经济增长越困难，因为钱沉淀在不动产里，是效率最低的经济模式。
