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温哥华2020年新批7899套住房!距市中心越远升值越快

【 乐活网(lahoo.ca)综述】当地时间5月8日,温哥华市政府发布的最新统计数据显示,2020年温哥华总计批准了7899套住房的兴建申请。

这是温哥华历史上批准新建住房申请最多的一年。

而且还是温哥华历史上批准专用出租房屋最多的一年。

温哥华市政府指出,2020年是本届市政府“温哥华房屋十年计划”的第三年,也是完成度最高的一年。

不过,温哥华市政府最骄傲的并不是审批数量历史第一,而是所有获得审批的住房中:

1、53%是专用出租房,比2019年的比例翻了一番。

2、350多套专用低于市场价出租的廉租房,这一数字是2019年的5倍。

3、48%的住房是在“中等收入租赁试点计划”下批准的。

温哥华市政府相信,这几组数字直接帮到了温哥华的弱势群体。

更具体的数字包括:

1、审批的普通住房1326套,高于计划的1200套,实现率达到111%。

2、审批的专用出租住房2473套,高于计划的2000套,实现率达到124%。

3、审批的公寓类住房3451套,高于计划的3000套,实现率达到115%。

4、审批的后巷屋384套,低于计划的400套,实现率为96%。

5、审批的联排别墅290套,低于计划的500套,实现率为58%。

6、审批的房车房18套,低于计划的100套,实现率为18%。

黄三水说,这组数字基本就是温哥华市政府的政绩推广,不过从数字上看,做的还行,至少在2020年兑现了“温哥华房屋十年计划”的设想。

不过需要注意的是,7899套住房中的1630套来自于同一个项目。就是TransLink的前Oakley Transit Center占地14英亩的开发项目,其中包括1120套出售公寓,180套出租公寓和330套廉租公寓。

但这种超级大项目可遇不可求,所以2021年审批住房数量能不能达到预期还未可知。

不过纵观“温哥华房屋十年计划”的前三年也就是2018-2020年的总成绩是这样的。

1、审批的普通住房5784套,十年计划12000套,实现率为46%。

2、审批的专用出租住房5565套,十年计划20000套,实现率为28%。

3、审批的公寓类住房13719套,十年计划30000套,实现率为46%。

4、审批的后巷屋2140套,十年计划4000套,实现率为54%。

5、审批的联排别墅1474套,十年计划5000套,实现率为29%。

6、审批的房车房85套,十年计划1000套,实现率为8%。

因为是十年计划,所以实现率只要达到或超过30%的都算兑现了承诺,从这个角度看,温哥华市政府的效率还是很高的。

温哥华市政府市区规划部总经理Theresa O”Donnell表示。温哥华的城市设计需要可持续性。房屋数量的增加幅度必须匹配温哥华的人口增长,未来还将就住房审批数量问题与人口专家进行沟通。

简单来说,有多少人就要有多少房。

不过5月10日加拿大央行发布的数据显示,温哥华房价上涨幅度地区差异巨大,普遍的规律是“距离市中心越远房价涨的越快”。

以温哥华为例,市中心的房价干脆是负增长,在温哥华市中心方圆一公里的范围内,房价同比甚至下跌了1.26%。

尽管我们都知道市中心的公寓在本轮上涨中不受待见,但出现负增长还是难以置信的。

 

市中心方圆20公里到40公里之间,房价同比上涨幅度是比较好的。

但很显然,温哥华市政府批准的住房大多集中在市中心附近,不得不说温哥华市政府的运气非常好,批准了那么多新建住房的申请,还不会推高涨价,这对本届市政府连任有巨大帮助。

 

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