【加拿大乐活网lahoo.ca 综述】美国联邦储蓄系统（美联储）日前发布的数据显示，加拿大的地产市场泡沫至今已持续了19个季度。
根据该机构最新公开的加拿大2020年第三季度地产数据，美联储断言，该国的地产买家正利用“非理性繁荣”不断抬升物业价格。
（图自Better Dwelling）
“非理性繁荣”（irrational exuberance）一词最早由美联储前任主席Alan Greenspan提出，原本用来形容的是上世纪90年代末出现的互联网经济泡沫。
“非理性繁荣”的出现，意味着人们对某种资产价值的主观判断远远超出了其实际价值，而这种非理性的预期会导致该资产的价格持续上涨。
至于现在，地产媒体Better Dwelling评论称，因为看到自己身边的朋友、邻居靠炒房挣了钱，大多数加拿大地产买家便直接忽略基本的市场运行规律，仅凭一腔热情就直接携资入场。
随后，这些人就在整个地产市场上创造出一种“不可能会亏钱”的错觉——而这种现象，用通俗的话讲，就是泡沫。
泡沫也不是一下子就能凭空出现的。美联储解释称，只有当实际地产繁荣指数连续5个季度超过临界值，才能断定已经出现地产泡沫。
可加拿大的这个数据，已连续19个季度越过红线，而且超过临界值的部分还不是一星半点。
（图自美联储）
加拿大脆弱的地产市场泡沫能维持近5年时间，也算是相当坚挺了。
Better Dwelling 称，加拿大的房市泡沫已经差不多回到了2017年的水平。不过在2017年，房市过热的情况仅出现在温哥华、多伦多等大城市，而在2021年几乎加拿大所有城市的房价都在暴涨。
（图自CBC）
不理性的市场行为可以用政策来调整，可在加拿大，还暂时看不到政府准备进行宏观调控的迹象。
在房市同样火爆的新西兰，为控制房价过快上涨并限制地产投机行为，新西兰政府3月1日出台了几乎是该国史上最严格的贷款申请标准——无论是否为首次购房，买房者至少得拿出房价的20%的首付，而针对投资者的政策更狠——
首付比例至少得达到40%。
加拿大呢？加拿大央行3月10日宣布，将继续维持基准利率在0.25%不变，并将保持此前“2023年前不加息 ”的承诺——恰如Better Dwelling在标题中说的样，当全球所有央行都想把地产泡沫扎破时，只有加拿大央行一心想把泡沫越吹越大。
BC省房市再创纪录，房源几近干涸
温哥华时间3月11日，BC省房地产协会（BCREA）发布了2021年2月本省的地产销售数据。
数据显示，今年2月本省MLS总共有10918间住宅交易，较去年2月增加89.1%，比2016年2月创下的历史纪录，还高出1000间。
（图自City News 1130）
MLS平均住宅楼价88.95万元，比去年2月的75.83万元，同比上涨高达17.3%。统计指出，2月总共成交房屋金额高达97亿元，同比增加121.8%。
“大温地区直逼纪录的房屋销售数据，再加上大温以外地区前所未有的住房需求，这两个因素是推动BC地产销量飞涨的直接原因，”BCREA在报告中写到。
但数据同时显示，BC省2月挂牌房屋数量较2021年减少了28.7%，是自2000年以来最低的一次。BCREA指出，虽然新挂牌房屋数量有所增加，但是以目前房屋销售的节奏来看，BC省内的整体房屋库存仍有在近期被消耗殆尽的风险。
