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加价160万终于拿下,温哥华地产再进竞价狂潮时代

【加拿大乐活网lahoo.ca 轩轩综述】当BC省步入后疫情时代、房价刚刚开始上涨时,竞价最多、抢得最凶的地产当属温哥华东部的北温哥华150万到200万的独立屋,以及菲莎河谷地区价格相对较低的房子。

在这些地方,在省政府估价的基础上加10万刀就买到自己心仪的新家,基本等于做梦。

但现在,这种疯狂的竞价行为似乎开始往更昂贵的地产交易上蔓延——据《温哥华太阳报》报道,大温2月中旬暴出了两个令人咋舌的独立屋交易数据:两个成交价格一个比买家要价高了70万加元,另一个更狠,足足高了160万。

 

(图自《温哥华太阳报》)

 

媒体评论称,放在BC省现在这种需求激增的房市大环境下,这种漫天出价的行为不亚于在“扰乱市场”,而且目前最懵逼的就是各种卖家和房屋中介:都不知道怎么给自己的房子定价。

省政府估值现在基本没啥参考价值(大概是太低了),最近相似物业的成交价又高到离谱,只能先定个差不多的价然后让一堆买家去争,然后争着争着成交价就比卖家原始要价高了个几十万,妥妥的恶性循环。

现在的疯狂竞价是个什么概念呢?《温哥华太阳报》举个几个例子,差不多2015年3月BC省房价疯涨的时候,温哥华高端住宅区Shaughnessy一套卖家叫价599万加元的房子,最后的成交价足足比竞价高了200万。然后同年6月 ,西温哥华一套298万的房子最后以310万成交。

当然,你可以说这些都是一次性销售,但是等这些房子什么时候再回到市场上销售时,哪个买家愿意折本减价转让?

媒体称,低地利率导致货币直接贬值,现在更多的人愿意把钱换成房子。已经有房子的人想接着低利率换房,首次购房者、还有哪些房屋资产较少的人虽然也可以从低利率中获利,但一旦这些人进入竞价阶段就理解陷入不利地位——因为他们真的没法和有钱人硬刚,而且现在他们为了锁定一处心仪的物业,往往连房屋检查都不先做一下,就迫不及待地下了单。

温哥华地地产经纪Muzda Stenner就给《温哥华太阳报》讲了这两天见到的一个离谱场景——他的客户最近看中了一套西温哥华Queens Avenue附近的独立屋,卖家要价287.7万加元。

(这房子差不多在这儿,这地方能真能看到海?图自谷歌地图)

 

等Open House那天,Stenner和客户跑去看房,结果眼前乌央乌央的人群直接把俩人看了个目瞪口呆。是个啥场面呢?Stenner说,大概就和有人准备在院子里甩卖旧货差不多,整条街上停满了车,房子给戴着口罩的看房者塞了个满满当当不说,人排队都排到街上去了。

现在还有疫情好不好?!而且是280多万的独立屋啊,这么不要面子的吗?不过客户看了房子之后很喜欢,然后俩人合计了一下,给出了“300万带家具”的报价——之后这个报价就被吊打了:在所有买家给出的offer里面,这个报价是最低的。

这个房子最终多少钱成交的呢?Stenner后来了解了一下,一共19个人参与竞价,然后以超过卖家要价72.3万加元的价格成交。听到这个结果,Stenner、整个人都不好了:“我知道这房子有点升值的潜力,但这个价格的话,这房子也太小了!”

Stenner说,虽然有海景,这套被人加了70多万的房子就只是个3000尺的两层独立屋,整块地也就12,000尺这么大,房子还是1957年建的。

西温已经这样了,温西更疯狂。

在温歌华西区41街夹Granville街附近,一个居住面积4000尺的5室独立屋近日已566万加元的价格成交,而这套房子的政府估值就只有395万,卖家叫价也就只喊了398万。

(566万的豪宅就长这样 图自《温哥华太阳报》)

 

负责卖这个房子的中介Sarina Han说,至少有三个卖家给了不同程度的加价,但最终比卖家叫价高168万是她也没想到的。不过Han说,这房子是真的不错,就算位于繁华的41街和Granville街,也能做到闹中取静。

独立屋都拼成这样了,公寓也没好到哪儿去。之前普遍认为公寓的价格相对稳定,因为毕竟挂牌的公寓数量挺多的,而且越来越多的买家向寻找带大阳台的公寓来应对疫情,可现在,公寓市场上的竞价也越来越凶了。

一个叫Ian Watt的地产经纪说,最近他和一个客户因为竞价这事儿愁了一夜。客户看中了两套房,其中一个收到了5个潜在买家的offer,另一个收到了14个。这个客户看中的也不是什么大平层豪宅,比较有意向的一个也就只是个在温哥华Kitsilano社区的一室公寓(965平方尺)。

这个公寓卖家叫价899,999加元,最后以110.7万加元的价格成交,足足高了2.07万加元。“我和我的客户都无语了,”Watt说,“有些人实在是给得太多了”。

 

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编辑:轩轩

责任编辑:林伯儒

平台:温哥华头条

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