今天一位房东在出租房微信群里转发了一篇文章：“恐怖！加拿大亚裔男子被推下地铁身亡，只因被当成房东！” 我在群里留言谈了我自己的感想：“租客筛选和出租房管理是一门学问。很多问题是可以避免的。发现租客问题要马上沟通，解决，千万不要拖！租客最开始违约就及时解决的话，一般不会酿成大祸。
我群里的一位房东也有一个惨痛的租房经历：租给熟人的代价！她的租客（朋友的亲戚）从2016年搬入到搬出短短三年的时间，用坏了两台新的炉头，包括好几个炉头配件；一个冰箱（因为超负荷储物）；一个全新的洗衣机；一个暖气系统。家里本来是两个人入住，最后变成了四个人。因为水电费全包，室内温度调到25度还说不够热，冬天在家穿短裤。最可气的是通知搬出只给了16天的通知，还要求退还押金；在没有通知房东的情况下还换了家里的锁。说是保证搬出时搞好清洁卫生，结果搬出后家里脏得要死。
今天我们来分析一下这个房东朋友犯了哪些错误，我们如何能够避免这样的问题再次发生？
- 因为是熟人介绍的，就忽略了筛选：
这里提醒房东的是，无论是哪里来的租客，即使是朋友介绍来的，也要按步骤进行全面的筛选工作；并且任何情况下，每一步筛选都要做到位。
这位房东没有做筛选工作就把房子租给他们了。没有和他们过去的房东联系了解他们过去的租房情况。这位房东说他们的炉头和配件损坏严重，是因为女主人不上班，在家每天大量煮食造成的。因为水电费全包，电费也是高的出奇。
- 没有做定期查房：
租客入住前筛选最重要；租客入住后查房是关键！这个租客的很多问题，我们通过查房是可以避免和及时解决的。比如租客从两个人变成四个人居住，我们通过查房就可以及时的发现并给予提醒。房东也可以因此理由给租客一个月的搬出通知。 另外在查房时可以发现家用电器的状况，如果是租客使用不当造成的损失，他们要负责承担。 租赁法中规定，如果租客造成了出租房里的任何损坏，他们有责任进行及时的维修或赔偿损失。如果拒绝维修或赔偿损失，房东可以给出一个月的搬出通知（详情请查看政府网站上的：One Month Notice to End the Tenancy) 。从图中可以看到房子的很多地方都有损坏，而且该清洁的地方没有及时做清洁；这些都可以通过定期的查房，及时发现并处理。
- 房东对租赁法规不了解：
租赁法规允许房东做每个月的查房，租客不能拒绝房东查房，这是我们房东的权利。这位房东有多次机会可以给租客发一个月的通知让租客搬出的，但是她一直没有做；直到最后有了争执，租客主动提出要搬出。最后租客只给了16天的通知搬出，也是违反租赁法规定的，这种情况不应该退还押金。
- 房东的理念不对：
没有管理好自己的出租房归根到底的原因所在是：房东没有把出租自己的房屋当作生意来对待。
如果想要通过房地产投资挣钱，获得稳定的收入，积累财富，学习正确筛选租客的方法和管理好出租房是必须的。我在2月20日有一个全天的房东课程，教房东们如何有效的筛选租客和管理好自己的出租房。感兴趣报名的朋友们，扫描二维码和我联系。请留言注明：房东课程。如需要了解课程的详细信息，请阅览网站：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/liveclass
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祝愿大家做一个省心的，轻轻松松的房东！
