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出租房连载#14 没有筛选好租客的代价!

今天一位房东在出租房微信群里转发了一篇文章:“恐怖!加拿大亚裔男子被推下地铁身亡,只因被当成房东!” 我在群里留言谈了我自己的感想:“租客筛选和出租房管理是一门学问。很多问题是可以避免的。发现租客问题要马上沟通,解决,千万不要拖!租客最开始违约就及时解决的话,一般不会酿成大祸。能够协商让不好的租客搬走是最佳方法。决定走法律程序时,也要看租客的人格和性格。有些租客收到通知,自动走人,有些死磨烂缠,损失很大。总之出租房管理,赶租客是要有智慧的。”

我群里的一位房东也有一个惨痛的租房经历:租给熟人的代价!她的租客(朋友的亲戚)从2016年搬入到搬出短短三年的时间,用坏了两台新的炉头,包括好几个炉头配件;一个冰箱(因为超负荷储物);一个全新的洗衣机;一个暖气系统。家里本来是两个人入住,最后变成了四个人。因为水电费全包,室内温度调到25度还说不够热,冬天在家穿短裤。最可气的是通知搬出只给了16天的通知,还要求退还押金;在没有通知房东的情况下还换了家里的锁。说是保证搬出时搞好清洁卫生,结果搬出后家里脏得要死。

 

 

 

 

 

 

 

 

今天我们来分析一下这个房东朋友犯了哪些错误,我们如何能够避免这样的问题再次发生?

  • 因为是熟人介绍的,就忽略了筛选:

这里提醒房东的是,无论是哪里来的租客,即使是朋友介绍来的,也要按步骤进行全面的筛选工作;并且任何情况下,每一步筛选都要做到位。

这位房东没有做筛选工作就把房子租给他们了。没有和他们过去的房东联系了解他们过去的租房情况。这位房东说他们的炉头和配件损坏严重,是因为女主人不上班,在家每天大量煮食造成的。因为水电费全包,电费也是高的出奇。

  • 没有做定期查房:

租客入住前筛选最重要;租客入住后查房是关键!这个租客的很多问题,我们通过查房是可以避免和及时解决的。比如租客从两个人变成四个人居住,我们通过查房就可以及时的发现并给予提醒。房东也可以因此理由给租客一个月的搬出通知。 另外在查房时可以发现家用电器的状况,如果是租客使用不当造成的损失,他们要负责承担。 租赁法中规定,如果租客造成了出租房里的任何损坏,他们有责任进行及时的维修或赔偿损失。如果拒绝维修或赔偿损失,房东可以给出一个月的搬出通知(详情请查看政府网站上的:One Month Notice to End the Tenancy) 。从图中可以看到房子的很多地方都有损坏,而且该清洁的地方没有及时做清洁;这些都可以通过定期的查房,及时发现并处理。

  • 房东对租赁法规不了解:

租赁法规允许房东做每个月的查房,租客不能拒绝房东查房,这是我们房东的权利。这位房东有多次机会可以给租客发一个月的通知让租客搬出的,但是她一直没有做;直到最后有了争执,租客主动提出要搬出。最后租客只给了16天的通知搬出,也是违反租赁法规定的,这种情况不应该退还押金。

  • 房东的理念不对:

没有管理好自己的出租房归根到底的原因所在是:房东没有把出租自己的房屋当作生意来对待。

如果想要通过房地产投资挣钱,获得稳定的收入,积累财富,学习正确筛选租客的方法和管理好出租房是必须的。我在2月20日有一个全天的房东课程,教房东们如何有效的筛选租客和管理好自己的出租房。感兴趣报名的朋友们,扫描二维码和我联系。请留言注明:房东课程。如需要了解课程的详细信息,请阅览网站:http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/liveclass

我的YouTube频道里有200+视频,欢迎订阅收看:https://m.youtube.com/user/winalitebc

祝愿大家做一个省心的,轻轻松松的房东!

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