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房东注意!不是所有的出租都可以豁免!!!老管家谈2021BC省投机及空置税申报

1月19日起BC省政府陆续寄出上年的投机及空置税申报单。按要求,每位收到信的业主必须在2021年3月31日之前提交申报。
BC省投机空置税的出租豁免条款,在出租时间、共用区域、使用情况乃至业主与租客的关系等等方面都有限定。尽管已实施三年,很多业主朋友仍旧困惑。
本文针对出租物业能否申请豁免的各种情况进行汇总和详细说明,以期业主朋友正确提交申报,合理制定出租计划(文尾附申报指南)
哪些出租可以得到豁免
出租时间及使用情况

房屋每年出租时间需要累计6个月以上。可以给不同的租户,每次出租一个月以上,因此一个月内的短租时间不能计算在内。此外,租户必须是大部分时间居住在该房屋。

 

关于出租限制的规定

对于因出租限制而不能出租的物业,在2018、2019、2020 和2021年可以豁免,2021以后将不能因此获得豁免。要注意这个规定只对出租限制规定在2018年10月16日前生效,且在此日期前购买物业的业主有效。
今年需要用此项条件申请豁免的业主,认真阅读小区strata bylaw的中是否有关于出租限制的规定及生效时间。2021年以后此类豁免将取消,有计划出租的业主应尽早向业委会提交出租申请,这个排队时间有可能很长。
此外对于没有房屋可出租的空地,只在2018和2019年可以豁免,今年不能豁免。
我们的公众号,以专业视角分享BC业主必须知道的法律、政策及知识。建议业主朋友关注并收藏以备不时之需!

 

业主与租客的关系

投机空置税引入了一个概念 arm”s length tenants和 non-arm”s length tenants。这一概念与《联邦所得税法》中使用的概念相同。简单来说

租给Arm’s-length租客 (屋主和租户没有特别关系):可豁免;租赁市场上绝大部分的出租属于这种情况。

另有一种情况:Non-arm’s-length业主与租客是家庭成员,亲戚或好友等特别关系:

1、加拿大屋主:租户被业主许可且每月大部分时间居住在该物业,可豁免。

2、若业主中有非加拿大人或卫星家庭成员,租户必须满足以下条件才能豁免

租客是公民或永久居民

租客是BC税务居民

租客并非太空家庭成员

租客在BC省收入大于等于整个该物业的年租金的3倍

就投机空置税而言:如果房客或房东以互惠互利的方式出租,则该租客称为Non-arm’s-length租客。这类租客通常无需签订书面租赁协议,不支付或仅支付很少租金,因此豁免条件有限。

关于部分出租的规定

房屋部分出租,整个物业可豁免投机空置税。出租部分必须符合住宅租赁法 Residential Tenancy Act的要求并已签订了书面租赁协议。例如:出租单位必须有独立供租客独立使用的厨房和卫生间(洗衣房可以公用)

 

举例:某独立屋地下室的一房suite出租,该suite有独立卫生间及厨房。该出租部分是满足RTA出租单位的要求,而出租申请豁免的。而将物业的某一两个房间出租,共同使用厨房、卫生间的情况是不符合豁免条件的。

 

申报及注意事项

1、BC省投機及空置稅不同於溫哥華市政府的「空屋稅」溫哥華市居民仍需申报。
2、如您物業的業主不止一人即使另一位業主是您的配偶,每位業主仍需單獨申报。
3、税率:外国业主和卫星家庭2%非卫星家庭成员的加拿大公民或加拿大永久居民的0.5%

4、抽查:任何申报人都有可能被抽查。业主需在接到抽查信30天内提交所有要求的信息(抽查只以信件的方式通知,业主保持重要信件畅通)

温馨提示:
远恒物业行政客服人员已做好相关培训,如需协助请联系,我们将协助您顺利完成申报。政府重要信件,我们为提供代收代管服务,避免业主错过重要信息。

 

申报步骤

BC省政府为大家准备了中文版申报指南视频,官方链接如下:https://youtu.be/qAXwjzFNYtw

按照政府官方网站给出的提示,申报分成以下9个步骤:

  1. 打开并取出信件

  2. 登陆网址 gov.bc.ca/spectax 

  3. 点击“现在申报”按钮

  4. 选择开始一个新的申请更改已申请的内容

  5. 输入申报编码及信件ID(可在申报单右上角获取)

  6. 告诉我们你是谁?个人还是公司?并输入您的出生日期及工卡号确认身份。(该信息帮助政府将房屋业主与正确的所得税数据联系在一起)

  7. 填写房产情况:这是您的主要居所吗?是否出租?

  8. 申请豁免

  9. 检查信息是否正确,点击提交。

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作者简介

CHIFU CHEN 总经理

从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化,善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范,为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。

NANCY WANG 市场部经理

技术移民,在加长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作,同为温哥华某教育非盈利机构联合创始人。了解中西文化,熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理,能引导业主与客户之间良性沟通;同时协助客户进行税务、财务规划

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