房东注意！不是所有的出租都可以豁免！！！老管家谈2021BC省投机及空置税申报

房屋每年出租时间需要累计6个月以上。可以给不同的租户，每次出租一个月以上，因此一个月内的短租时间不能计算在内。此外，租户必须是大部分时间居住在该房屋。

关于出租限制的规定

投机空置税引入了一个概念 arm”s length tenants和 non-arm”s length tenants。这一概念与《联邦所得税法》中使用的概念相同。简单来说

租给Arm’s-length租客 (屋主和租户没有特别关系)：可豁免；租赁市场上绝大部分的出租属于这种情况。

另有一种情况：Non-arm’s-length业主与租客是家庭成员，亲戚或好友等特别关系：

1、加拿大屋主：租户被业主许可且每月大部分时间居住在该物业，可豁免。

2、若业主中有非加拿大人或卫星家庭成员，租户必须满足以下条件才能豁免

就投机空置税而言：如果房客或房东以互惠互利的方式出租，则该租客称为Non-arm’s-length租客。这类租客通常无需签订书面租赁协议，不支付或仅支付很少租金，因此豁免条件有限。

举例：某独立屋地下室的一房suite出租，该suite有独立卫生间及厨房。该出租部分是满足RTA出租单位的要求，而出租申请豁免的。而将物业的某一两个房间出租，共同使用厨房、卫生间的情况是不符合豁免条件的。

申报及注意事项

申报步骤

BC省政府为大家准备了中文版申报指南视频，官方链接如下：https://youtu.be/qAXwjzFNYtw

按照政府官方网站给出的提示，申报分成以下9个步骤：

1. 打开并取出信件

2. 登陆网址 gov.bc.ca/spectax 

3. 点击“现在申报”按钮

4. 选择开始一个新的申请或更改已申请的内容

5. 输入申报编码及信件ID（可在申报单右上角获取）

6. 告诉我们你是谁？个人还是公司？并输入您的出生日期及工卡号确认身份。（该信息帮助政府将房屋业主与正确的所得税数据联系在一起）

7. 填写房产情况：这是您的主要居所吗？是否出租？

8. 申请豁免

9. 检查信息是否正确，点击提交。