房屋每年出租时间需要累计6个月以上。可以给不同的租户，每次出租一个月以上，因此一个月内的短租时间不能计算在内。此外，租户必须是大部分时间居住在该房屋。
关于出租限制的规定
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原创2021-01-26 |作者： | 来源：
房屋每年出租时间需要累计6个月以上。可以给不同的租户，每次出租一个月以上，因此一个月内的短租时间不能计算在内。此外，租户必须是大部分时间居住在该房屋。
关于出租限制的规定
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业主与租客的关系
投机空置税引入了一个概念 arm”s length tenants和 non-arm”s length tenants。这一概念与《联邦所得税法》中使用的概念相同。简单来说
租给Arm’s-length租客 (屋主和租户没有特别关系)：可豁免；租赁市场上绝大部分的出租属于这种情况。
另有一种情况：Non-arm’s-length业主与租客是家庭成员，亲戚或好友等特别关系：
1、加拿大屋主：租户被业主许可且每月大部分时间居住在该物业，可豁免。
2、若业主中有非加拿大人或卫星家庭成员，租户必须满足以下条件才能豁免
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租客是公民或永久居民 |
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租客是BC税务居民 |
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租客并非太空家庭成员 |
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租客在BC省收入大于等于整个该物业的年租金的3倍 |
就投机空置税而言：如果房客或房东以互惠互利的方式出租，则该租客称为Non-arm’s-length租客。这类租客通常无需签订书面租赁协议，不支付或仅支付很少租金，因此豁免条件有限。
关于部分出租的规定
举例：某独立屋地下室的一房suite出租，该suite有独立卫生间及厨房。该出租部分是满足RTA出租单位的要求，而出租申请豁免的。而将物业的某一两个房间出租，共同使用厨房、卫生间的情况是不符合豁免条件的。
申报及注意事项
4、抽查:任何申报人都有可能被抽查。业主需在接到抽查信30天内提交所有要求的信息（抽查只以信件的方式通知，业主保持重要信件畅通）
申报步骤
BC省政府为大家准备了中文版申报指南视频，官方链接如下：https://youtu.be/qAXwjzFNYtw
按照政府官方网站给出的提示，申报分成以下9个步骤：
打开并取出信件
登陆网址 gov.bc.ca/spectax
点击“现在申报”按钮
选择开始一个新的申请或更改已申请的内容
输入申报编码及信件ID（可在申报单右上角获取）
告诉我们你是谁？个人还是公司？并输入您的出生日期及工卡号确认身份。（该信息帮助政府将房屋业主与正确的所得税数据联系在一起）
填写房产情况：这是您的主要居所吗？是否出租？
申请豁免
检查信息是否正确，点击提交。
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作者简介
CHIFU CHEN 总经理
从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化，善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范，为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。
NANCY WANG 市场部经理
技术移民，在加长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作，同为温哥华某教育非盈利机构联合创始人。了解中西文化，熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理，能引导业主与客户之间良性沟通；同时协助客户进行税务、财务规划。
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