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加拿大房价是美国1.5倍!但央行和BMO说这很正常

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【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】日前,加拿大蒙特利尔银行(BMO)的一份报告显示,加拿大经济对房地产市场对有较高的依赖性。同期,加拿大的房屋价格比美国高出46%!

BMO首席经济学家Douglas Porter表示,2020年加拿大住宅房地产行业蓬勃发展,并没有受到新冠的影响,如今已占加拿大GDP的9%,这远高于6%的历史平均水平。

图源:HUFFPOST

Porter指出造成这一巨大差距的原因包括加拿大人口的快速增长、抵押贷款利率略低以及大部分人口集中在房价最昂贵的城市等等。最终,Porter发现主要原因是购买力和汇率。

加拿大的房产是长期避险投资

许多加拿大人在避免了2008年美国的房地产泡沫破灭,他们开始将加拿大的房产视为长期避险投资。

加拿大房屋的平均出售价在2020年期间跃升了17%,达到创纪录的607,280加元。然而房价大涨也带来负债的巨大隐患。

图源:pixabay

 

加拿大已成为发达国家中负债最多的国家之一。加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新经济与房市风险评估显示,新冠疫情的冲击下,如果加拿大经济呈W型恢复曲线,可能导致房价暴跌近50%,失业率高达25%。这种情况是其所有压力测试中最不可能出现的,但冲击最严重。

W型经济恢复曲线,是指经济从衰退中迅速回弹,然后又迅速回落一段时间,最后再次回弹。CMHC表示,疫情导致的W曲线式经济恢复,如果无政府救助,会影响CMHC偿付能力和资本化。

如果有政府救助,冲击严重程度可得到缓解,也更可控,房价跌幅可控制在32%左右,失业率能控制在24%。

万幸,加拿大央行行长Tiff Macklem近日表示,并不担心加拿大房地产市场的泡沫。他认为,房贷低利率和对居住空间的需求是房价上涨的原因。

 

加拿大央行保障房地产市场

1月20日,Macklem对彭博社表示,宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作是导致加拿大人对独栋住宅需求强劲的主要原因。

2020年12月,加拿大房价推至创纪录水平,其中一些房价涨幅最大的地区是乡村地区。

加拿大央行银行家们往往会担忧这种房价涨势,他们担心低利率可能会助长泡沫。在1月20日,央行把隔夜利率维持在0.25%,并重申将维持低借贷成本,直到2023年疫情造成的经济损害完全修复。

独户住宅需求将继续增长

根据央行报告,较低的房贷成本可能意味着2021年独栋住宅的需求将继续超过供应。

Macklem表示,他并不担心加拿大的房地产市场失控。在2017年,多伦多等城市的房价失控,引发了炒房产生泡沫的风险,迫使加拿大政府采取措施给房地产市场降温。

图源:pixabay

他说:“到目前为止,我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市,而是全国房市普遍兴旺。我认为这本身就意味着,这更多地是受到基本需求的驱动,而不是炒房的驱动” 。

加拿大央行没有发现任何证据表明,低利率正在造成金融体系的脆弱性,从而需要加拿大央行改变政策,但央行正在密切关注形势。

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