【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】根据地产局最新公布的数据，大温地区和菲沙河谷的房屋销售量在2020年12月均打破纪录。
大温地区房屋销售量和价格齐涨
根据大温地产局数据显示，12月份大温地区房屋销售量为3093套，比2019年12月销售量2,016套暴增了53.4%，比2020年11月的3,064套房屋销售量增加了0.9%，比10年平均水平高出57.7%。
与往年相比，大温地区房屋挂牌量也很高。2020年MLS上的房源达到54305套，与2019年相比增加了4.6%，比2018年增加了1.3%。
图源：大温地产局
2020年大温地区房屋总销量为30,944套，比2019年的25,351套增加22.1%，比2018年的24,619套房屋销售增长25.7%。
大温地产局主席Colette Gerber表示，虽然3月疫情来袭时，房地产市场陷入停滞，但在危机时刻，住房需求加剧。住房需求的转变和低利率是2020年12月房屋销售激增的关键驱动力。
1月5日，Gerber在一份声明中表示，12月销售强劲，超过长期平均水平十分反常，12月通常是一年中房地产市场最安静的月份。在人们适应疫情环境后，购房者需求和卖家供应在整个夏秋冬季节以稳定的速度回升。疫情对“住房需求变化”的影响，因为越来越多的买家在市中心以外寻找独立住宅，因为更多的人要求待在家里和在家工作。
图源：大温地产局
报告显示，12月份大温地区所有住宅物业的综合基准价格在为104.74万元，与2019年12月相比增长了5.4%。12月大温独立屋的基准价格为155.46万元，公寓为67.65万元，而城镇屋的平均价格达到81.39万元。
菲沙河谷销售房屋销售暴涨81%
在菲沙河谷，房屋年销售量比10年平均水平增长了12.4%，菲沙河谷房地产局表示，这是因为 2020年下半年，房屋的需求不减导致销售量激增。
2020年12月菲沙河谷销售量为2,086套，是有史以来最强劲的，比去年同期高出81.2%。12月的新上市量为1,502套，为历史第二高。菲沙河谷全年总销量为19,926套，与2019年的15,487套销量相比，增长了28.7%。
图源：菲沙地产局
菲沙地产局主席Chris Shields表示，疫情颠覆了一切，房地产市场对疫情的反应极为显着。菲沙河谷独立屋的基准价格为107.95万元，与11月相比上涨1.7%，与2019年12月相比上涨13.3%。菲沙河谷城镇屋的平均价格为57.62万元，而公寓的平均价格为43.83万元。
2021年房屋业主自住补助新调整
房价上升意味着地税也要上升，BC省府表示，2021年房屋业主自住补助（homeowner grant）上限将设定为162.5万加元，以确保相同比率的省民符合补助资格。2020年有92%的房屋业主符合申请资格。
大温地区，菲沙河谷及大维多利亚地区的基本业主自住补助最多为570元，65岁或以上业主、残障人士，或是与残障人士同住的亲属，可获最多845元补助。
BC省北部或乡村地区的基本业主自住补助最多为770元，65岁或以上业主，残障人士，或是与残障人士同住的亲属最多为1045元补助。
图源：CBC
BC省政府表示，2021年将改用新制度全面负责补助计划的行政工作，以减轻市政府的负担，所有业主可将申请直接上报省政府而非市政府，当业主在5月份接获地税通知后，就可以申请补助。
根据规定，若物业估价超出上限，每超出1千元的补助就会减少5元。低收入长者，退伍军人及残障人士如果因物业价值高于上限而失去补助，可以申请补贴以弥补损失。BC省政府提醒房屋业主保留BC物业估价处的地税评估，或市政府的地税通知，因业主向省政府申请自住补助时，需要提供通知单上的信息。
大家收到地税评估单要注意看上面的信息。
