房东经常抱怨：给很多人看了房，但合适的租客没有或者不多，浪费了自己很多时间。你有这个问题吗？如果你有这个问题，可能是我要讲的这一步筛选没有做好。我通常只给电话筛选后满意的租客看房。在租客看了广告要求来看房前我通常会问一些问题。注意：我问这些问题的顺序也是有一定原因的。任何一个问题不符合你的条件，就就可以终止不用往下进行了。问完所有的问题后，满意的租客才安排他们看房。至于如何拒绝租客看房的技巧，我在我的筛选网课中会教大家。
下面是我每次会问租客的问题：
- 你什么时候搬家?
有很多时候来看房的租客和我们要求租客搬入的时间不一致。这样来看房也是浪费时间。比如我的房子是月底最后一天或一号才可以空出来，租客要月底前或要马上搬入的，不用安排他们来看房。还有些租客是要15号搬入的，如果你不想空半个月的房，就不要先给他安排看房；如果找不到1号搬入的租客，再和他联系看房（可以记下他的联系方式）。还有些租客是还没有和现任房东说要搬出，要看房后才决定的，你要看看如果他对房子满意，什么时候能搬入。会不会有空房。
- ⼏个⼈入住?
根据你房子的情况看看几个人住比较合适。我曾经有一个三室一厅的Townhouse，其中两个卧室都很小，只能放下单人床。有一个家庭有六个人要来住。我和他们讲房间太小了，不适合6个人住。就没有安排他们来看房。还有些情况是房子房间很多，但是租客说只有2-3个人住。这种情况你也要小心。一定要调查租客的收入来源；并且和他现任和原来的房东了解他的情况；还有就是预防租客转租的可能。
- 你为什么搬家?
这个问题是为了避免租客是被现任房东赶出来的。他回答完这个问题以后，你可以因此追问另外的问题，看看租客答得有没有道理。也可以问他在现在的出租房住了多长时间。一般住了超过一年的租客，被赶出去的情况少很多。如果你觉得租客的回答不是太满意，或者觉得有些怪怪的，相信你的直觉。不要安排他看房。
- 你现在的租⾦是多少?
这个问题是为了看租客现在的租金和你要的租金是不是差不多。如果租金相差很多，要问租客是不是可以承担。注意：记住租客回答的所有问题，在将来做背景调查时核实。我就有过租客和房东回答这个问题不一致的情况，这个你要小心。
- 谈谈你的工作和收⼊来源?
为了确保租客可以支付得起租金，这个问题一定要问。可以聊一聊他工作的地点，工作的性质，做了多长时间等等。如果是拿政府补助的可以问问补助金有多少。
- 你想找什么样的出租房?
这个问题可以了解租客的需求，也可以从侧面了解租客是什么样的租客。如果租客说他不喜欢吵闹，需要安静的场所，这就是一个好的征兆。有些租客主动说他爱干净，需要干净的住宿环境，这个也是好的现象。如果租客说他讨厌噪音，如果楼上有一个家庭是有小孩子的，有时噪音不可避免，这个房子可能就不适合他。当我们的房子满足不了租客的要求时，也不需要安排租客看房。对房子没有任何要求的人，这样的租客通常也不是最满意的租客；或许他不在乎你的房子，本身就是不爱干净、不会打理的人；也可能是故意的，当时不说，事后有很多抱怨和麻烦，为的是找茬拖欠租金；要管理好自己的出租房，双赢很重要。我们对租客满意，租客对我们和房子也要满意。
刚才讲了不满意的租客不安排看房，房东朋友们一定有个问题：我在电话中如何拒绝他来看房呢？想要了解更多具体操作技巧的房东朋友，可以报名我的网课进一步的学习。
希望我们都能够把握每一个筛选的机会，做一个成功的房东！
为了防患于未然，做好租客的筛选，Lillian老师的网课《如何有效地筛选租客》和《租客入住后的管理》已经开始线上报名了。想要试听课程的朋友，请进入网站用email报名：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening
最新网课《了解BC省租赁法规》正式开课了！了解课程内容请查看网站：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/bctenancyact
