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出租房连载#7 十种要小心的租客

在筛选租客的过程中我们会遇到各种各样的租客。从最开始就要注意观察细节,筛选掉有问题的租客。下面是以我的经验提醒大家的十种要小心的租客。

  • 只能支付现金,没有银行信息的人

    你可以询问他用哪种方式交租金。除非他的工作性质是收取大量现金的(比如餐厅服务员,装修工人等),如果没有合理的理由,你要小心。尤其是和你说不能用电子转账(e-transfer);没有信用卡,无法查信用记录的租客。

  • 不守时的人

    在第一次看房时,看他是不是准时到。如果迟到有没有提前通知。通常守时的人是比较诚实,尊重人,和守规矩的租客。

  • 不诚实的人

    在和他交谈中有没有发现信息不一致的地方?比较他和你说的信息与租客申请表上的信息是否一致;核对他填的申请表上的信息和他的房东和雇主提供的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。比如他讲是他一个人在租现在的房子,和房东联系,房东说是两个人在住。

  • 穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人

    看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式,习惯和品位。如果可以,观察他开来的车,看看新旧和里面干净程度等等。车里干净的人,一般房间里也不会太脏太乱。

  • 进门不主动脱鞋的人

    这是租客来看房时我一定会观察的细节。观察这个细节是想要了解他的生活习惯。每个地方的生活习惯和房东的要求可能不同,你可以根据情况做判断。对我来讲,不脱鞋就进去看房的人,通常在家也没有脱鞋的习惯,并且可能是不爱干净的人。从礼貌上讲,这也是不尊重主人的行为。

  • 看了房马上就要交押金,马上要搬入的人

    越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。这里提醒房东:千万不要当场收押金。因为我们租赁法规定,一旦房东收了押金,就视同租约生效。以后决定不租给他都不行。请房东一定要租客填完申请表,做完背景调查,满意了再收押金和签租约。

  • 月底最后几天才打电话来要马上搬入的人

    这个和上面的申请人一样,你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。通常好的租客月中前就已经找好房子了,不会拖到最后。如果租客有特殊情况,比如刚刚从外地搬过来几天,那是例外。还是请他填申请人,然后做完背景调查,满意后再决定。

  •   没来看房就要在网上交押金,交租金,还要付几个月房租的人

     这种情况在Craigslist发出的广告回复邮件中屡有出现。通常这种邮件写得出奇的长。有位朋友就因此上过当,被骗了几千块钱。总之告诉大家:没有来看房(或委托当地朋友来看房)的租客不要理睬,也不要回复他的邮件。这样的申请人大多数是骗子。

  • 几个朋友合住,但只来一个人看房和填申请表的人

    在预约看房时最好规定所有的人要一起来看。这样你可以和每个申请人见面 、交谈,询问他们的情况并提出你的要求(比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等)。填申请表时让所有的人都要填个人信息(住址,工作等等)。

  • 开始看房就有很多要求的人

    有些合理的要求是可以理解的;但是如果要求过多,你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求;你不满足他,他会抱怨、要求搬出或可能拿不交租金来威胁你。

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