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出租房连载#4 英文不好如何筛选租客

 

今天我来讲一下英文不太好的房东可不可以找洋人的租客?回答是肯定的,可以!现在我们华人房东面临一个很大的问题,房子租不出去,又不敢在主流社会西人的网站上做广告,失去了很多机会。如果大家觉得英文不好就不能找西人租客,这是一个误区。首先我想和大家讲一个概念:租客看重的是我们的房子本身,并不是我们会不会讲英文。所以说:租客是不会介意我们会不会讲流利的英文的,只要会用英文简单的沟通就可以了。华人房东可能会说:我就是怕找到不好的租客,因为不知道怎么用英文做租客筛选。别着急,今天我会和大家讲一些可行的方法。

首先我们讲一下找洋人租客的好处。如果你想找一个长期的租客,不想经常换租客,找本地的洋人租客会比较合适。因为中国人的传统观念和经济状况,华人通常可能租一两年以后就会买自己的房子,那时你就又要换租客了。很多房东有个误区,认为洋人租客麻烦,容易欠租。其实情况不是这样。我管理自己的出租房十几年,所有的租客都是西人租客。他们既不欠租,也很容易交流。西人好的租客非常守规矩,一般不会违规。只要做好筛选,就一定没有问题。我有两个出租房的家庭都是住了超过7年现在还住在里面没有搬走的打算;而且他们是非常干净整洁的租客,把我的出租房当作他们自己的家对待。谁不想要这样的租客呢?

现在我来讲一讲英文不好的房东如何进行租客筛选。

首先第一步做广告,大家可以找一个家里英文还不错的人或者付些钱给人家帮你写一份出租广告,比如在Craigslist上发广告。广告里面不要留你的电话,因为怕一旦租客打来电话,你不知道如何回答和做筛选。在广告中你让租客用邮件的方式回复你,并要求他们在邮件中简单的介绍一下自己。我通常根据回复人的答复决定哪一个租客我会联系做下一步筛选。如果完全没有介绍自己,只是要求看房的,我不会回复。

对于在邮件中介绍了他自己的情况,并且你也满意的人,你可以通过邮件再问他几个具体的问题。(比如为什么要搬家?什么时候搬?几个人住等等;这些问题大家在我前面的六步筛选文章中的第二步筛选中可以找到)。如果他回答的问题你都满意,就可以安排他看房,不满意不要浪费双方的时间。 房东有一个误区,认为来看房的人越多找到租客的机会就越大,其实不是这样的。我们的目的是找到一个满意的、好的租客。我们只安排适合的租客来看房

第三步是安排你满意的租客来看房。 见面时你可以跟租客有一个简单的沟通,请大家注意细节。看房这一步是给租客一个机会,看看他对你的出租房是否满意。如果租客对房子满意,你可以和他聊一聊,再确认一下原来问过他的一些问题,进一步了解一下他的工作情况。当双方都满意时,可以让他填租客申请表。

租客申请表可以看到他所有的个人信息,房东信息和雇主信息。这些信息帮助你去做下一步的背景调查。你还可以让租客提供他的信用记录分数,(免费查自己信用记录的网站有:Credit Karma,Borrowell), 最后确认他是不是一个满意的租客。当然你也可以花钱查租客的信用记录(需要有租客的授权书)。

大家可以根据上面的方法尝试一下。加拿大是移民国家,每一年有大量的新移民和学生涌入,刚来时都有租房子的需求。现在温哥华的空置税,迫使房东要尽快的把房子租出去。如果大家实在不知道如何筛选租客,不如找一个好的管理公司帮助你打理物业。如果你需要推荐物业管理公司,也欢迎和我联系。

想要和我学习《如何有效地筛选租客》的房东朋友,我的网课已经开始线上报名学习了。想要获得免费试听机会,请发邮件到:lefangclub@gmail.com. 注明:试听课。名额和时间有限,报名从速。如果你希望进一步了解我的筛选课程,请进入网站查询:http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening

Lillian Ho房东课程YouTube频道https://m.youtube.com/user/winalitebc

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