今天和大家分享我自己总结和运用的六步筛选法。很多房东朋友学习和使用了我的方法，觉得非常实用，可行性强，并帮助他们找到了满意的租客。我做筛选的最终目标是：用最短的时间，最有成效地找到最满意的租客。
现在来谈谈六步筛选法：
第一步筛选：在登出租广告时。我们如何通过有效的出租广告，吸引适合的租客，吸引好的租客；避免不合适、不合格的租客来联系我们，浪费我们的时间呢？大家在登出租广告时要注意以下几点？
1. 讲出房子的特点：比如房间宽敞明亮，近交通，近好校区，购物方便，有独立洗衣房，提供简单家具，有独立后院等等。
2. 讲出适合什么样的租客：比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。
3. 写出对租客的要求：这一点很重要。比如只找干净整洁，不吸烟，没有晚交租金记录的，没有违过约的，有好的信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行背景调查等。
4. 列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。
5. 什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。
6. 照片：出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。
第二步筛选：租客看到广告，来电话或邮件预约看房时。首先要提醒大家的是：千万不要安排所有感兴趣的⼈都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间, 更给了不好的租客一个机会。我通常在给租客看房前，一定问这几个问题，满意了我再安排他看房。
- 你什么时候搬家?
- 几个⼈入住?
- 为什么要搬家?
- 现在的租⾦是多少?
- 你在哪里工作？工作了多长时间？做什么方面的工作？
- 你对出租房的要求是什么?
双赢是目的，我们要选择租客，租客也要对我们的出租房满意。
