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出租房连载#2 优良租客六步筛选法

今天和大家分享我自己总结和运用的六步筛选法。很多房东朋友学习和使用了我的方法,觉得非常实用,可行性强,并帮助他们找到了满意的租客。我做筛选的最终目标是:最短的时间最有成效地找到最满意的租客

现在来谈谈六步筛选法:

第一步筛选在登出租广告时。我们如何通过有效的出租广告,吸引适合的租客,吸引好的租客;避免不合适、不合格的租客来联系我们,浪费我们的时间呢?大家在登出租广告时要注意以下几点?

1. 讲出房子的特点:比如房间宽敞明亮,近交通,近好校区,购物方便,有独立洗衣房,提供简单家具,有独立后院等等。

2. 讲出适合什么样的租客:比如小家庭,单身,少家具,简单煮食等。

3. 写出对租客的要求:这一点很重要。比如只找干净整洁,不吸烟,没有晚交租金记录的,没有违过约的,有好的信用记录,需要提供前房东和工作单位的信息进行背景调查等。

4. 列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。

5. 什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。

6. 照片:出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。

第二步筛选租客看到广告,来电话或邮件预约看房时首先要提醒大家的是:千万不要安排所有感兴趣的都来看房。这样既浪费你的时间,也浪费不适合的租客的时间, 更给了不好的租客一个机会。我通常在给租客看房前,一定问这几个问题,满意了我再安排他看房

  • 你什么时候搬家
  • 几个入住?
  • 为什么要搬家?
  • 现在的租是多少?
  • 你在哪里工作?工作了多长时间?做什么方面的工作?
  • 你对出租房的要求是什么?

注意:我们只安排适合的租客和好的租客看房。双赢是目的,我们要选择租客,租客也要对我们的出租房满意。  

第三步筛选租客来看房时。注意:观察细节,第一印象很重要。比如,有没有迟到?如果迟到了有没有提前通知?进门时有没有主动拖鞋?言谈举止如何?开的是什么车?车里是不是干净?和你的交流顺不顺畅?

第四步筛选看租客申请表。当租客把申请表给我们时,我们要注意:他是不是每一项都填写了?如果前任房东没有填,一定要问清为什么。如果有前任房东,但是不能提供他们的联系方式,多数情况有问题。还有注意看他的工作在哪里?工作职位和工作了多长时间?最后他有没有授权我们查他的信用记录?如果他不同意,你也要小心。

第五步筛选做背景调查。这是租客筛选中最重要的一步。我们主要咨询的是他的现任房东和前任房东;还有他的雇主;另外我通常会要他的朋友或家人的1-2个电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法,我会在以后的文章中给大家讲解。

第六次筛选查信用记录。查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏做为一个参考,但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客,要看是什么原因影响了他的信用分数。

如果做好了这六步筛选,相信你找到好租客的机率就会大大提升。我在这十几年管理自己出租房的过程中没有一个欠租的租客,没有过一次法律纠纷,和我做好了租客筛选有密切的关系。

想要和我学习《如何有效地筛选租客》的房东朋友,我的网课已经开始线上报名学习了。想要获得免费试听机会,请发邮件到:lefangclub@gmail.com. 注明:试听课。名额和时间有限,报名从速。如果你希望进一步了解我的筛选课程,请进入网站查询:http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening

Lillian Ho房东课程YouTube频道https://m.youtube.com/user/winalitebc

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