今天和大家分享我自己总结和运用的六步筛选法。很多房东朋友学习和使用了我的方法，觉得非常实用，可行性强，并帮助他们找到了满意的租客。我做筛选的最终目标是：用最短的时间，最有成效地找到最满意的租客。
现在来谈谈六步筛选法：
第一步筛选：在登出租广告时。我们如何通过有效的出租广告，吸引适合的租客，吸引好的租客；避免不合适、不合格的租客来联系我们，浪费我们的时间呢？大家在登出租广告时要注意以下几点？
1. 讲出房子的特点：比如房间宽敞明亮，近交通，近好校区，购物方便，有独立洗衣房，提供简单家具，有独立后院等等。
2. 讲出适合什么样的租客：比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。
3. 写出对租客的要求：这一点很重要。比如只找干净整洁，不吸烟，没有晚交租金记录的，没有违过约的，有好的信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行背景调查等。
4. 列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。
5. 什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。
6. 照片：出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。
第二步筛选：租客看到广告，来电话或邮件预约看房时。首先要提醒大家的是：千万不要安排所有感兴趣的⼈都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间, 更给了不好的租客一个机会。我通常在给租客看房前，一定问这几个问题，满意了我再安排他看房。
- 你什么时候搬家?
- 几个⼈入住?
- 为什么要搬家?
- 现在的租⾦是多少?
- 你在哪里工作？工作了多长时间？做什么方面的工作？
- 你对出租房的要求是什么?
注意：我们只安排适合的租客和好的租客看房。双赢是目的，我们要选择租客，租客也要对我们的出租房满意。
第三步筛选：租客来看房时。注意：观察细节，第一印象很重要。比如，有没有迟到？如果迟到了有没有提前通知？进门时有没有主动拖鞋？言谈举止如何？开的是什么车？车里是不是干净？和你的交流顺不顺畅？
第四步筛选：看租客申请表。当租客把申请表给我们时，我们要注意：他是不是每一项都填写了？如果前任房东没有填，一定要问清为什么。如果有前任房东，但是不能提供他们的联系方式，多数情况有问题。还有注意看他的工作在哪里？工作职位和工作了多长时间？最后他有没有授权我们查他的信用记录？如果他不同意，你也要小心。
第五步筛选：做背景调查。这是租客筛选中最重要的一步。我们主要咨询的是他的现任房东和前任房东；还有他的雇主；另外我通常会要他的朋友或家人的1-2个电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法，我会在以后的文章中给大家讲解。
第六次筛选：查信用记录。查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏做为一个参考，但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客，要看是什么原因影响了他的信用分数。
如果做好了这六步筛选，相信你找到好租客的机率就会大大提升。我在这十几年管理自己出租房的过程中没有一个欠租的租客，没有过一次法律纠纷，和我做好了租客筛选有密切的关系。
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