作为一个管理自己出租房有十几年经验的房东，我深深地体会到做一个房东不容易。管理出租房是一门很深的学问，而我们大多数房东从来没有接受过这方面的培训就上岗了。不过大家不用着急，只要掌握了一套基本的知识和理念，轻轻松松地做房东不是不可能的。
今天在这里把一个我认为最有价值、帮助我最大的理念和大家分享。十几年前我报名参加了一个西人的房地产投资俱乐部，有一门课是专门讲“如何管理自己的出租房”。在课程的最开始就给了大家一个重要的理念：“要把你的出租房当做生意来对待。” Treat Your Rental Property as a Business.“ 有了这个理念，才帮助我在管理自己出租房过程中游刃有余，轻轻松松地管理了我所有的物业。我们有了正确的理念，再寻求可行的方法，才能达到成功的目的。
如果我们想把自己的出租房当做生意来对待，我们要怎么做呢？
首先，你需要策划：要想一想你的出租房适合什么样的租客？你的出租房的特点是什么？可以吸引什么样的租客？在哪里登广告效果比较好等等。
第二，做好充分的出租前的准备：登出租广告前，出租房有没有做好必要的维修、维护和清理的工作？ 广告应该如何写？租金收多少合适？当地的租赁法规是什么等等。你的准备工作做得越好，筛选过程就会越容易。
第三，学习必要的知识：隔行如隔山。管理好自己的出租房你必须有两方面的知识，缺一不可。 第一，如何筛选租客；第二，了解当地的租赁法规。所有的租客问题都是因为房东对这两方面的知识了解不够造成的。比如：租客搬入后开始赖租，几个月都不交租金，赶都赶不走；租客违约提前搬出，你该怎么办？；租客把房间弄得乱七八糟、还对房屋有破坏，房东如何避免这种情况发生？房东与租客有纠纷应该如何处理？
第四，心态很重要：没有任何一个生意是一帆风顺的。房屋需要保养或花一大笔钱维修，你会不会抱怨？遇到了租客之间的纠纷，或租客有了麻烦，你是以什么样的心态去面对的？有些房东因为出租房的麻烦事，把房子被迫卖掉，这样太可惜了！如果我们把维修费用当作是生意的花销和成本；我们把租客的问题和头疼事当做我们学习的机会，把教训变成以后的经验， 这样才是一个正确的心态。
第五，也是最重要的一点，不断地学习：学无止尽，出租房管理有学不完的经验。因为我们是和人打交道，出租房的 个案很多，各有不同，每个人处理的方法也要根据租客的不同有所不同。所以不断的学习和经验的积累很重要。
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