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出租房连载#1 如何做个成功的房东?

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作为一个管理自己出租房有十几年经验的房东,我深深地体会到做一个房东不容易。管理出租房是一门很深的学问,而我们大多数房东从来没有接受过这方面的培训就上岗了。不过大家不用着急,只要掌握了一套基本的知识和理念,轻轻松松地做房东不是不可能的。

今天在这里把一个我认为最有价值、帮助我最大的理念和大家分享。十几年前我报名参加了一个西人的房地产投资俱乐部,有一门课是专门讲“如何管理自己的出租房”。在课程的最开始就给了大家一个重要的理念:“要把你的出租房当做生意来对待。” Treat Your Rental Property as a Business.“ 有了这个理念,才帮助我在管理自己出租房过程中游刃有余,轻轻松松地管理了我所有的物业。我们有了正确的理念,再寻求可行的方法,才能达到成功的目的。

如果我们想把自己的出租房当做生意来对待,我们要怎么做呢?

首先,你需要策划:要想一想你的出租房适合什么样的租客?你的出租房的特点是什么?可以吸引什么样的租客?在哪里登广告效果比较好等等。

第二,做好充分的出租前的准备:登出租广告前,出租房有没有做好必要的维修、维护和清理的工作? 广告应该如何写?租金收多少合适?当地的租赁法规是什么等等。你的准备工作做得越好,筛选过程就会越容易。

第三,学习必要的知识:隔行如隔山。管理好自己的出租房你必须有两方面的知识,缺一不可。 第一,如何筛选租客;第二,了解当地的租赁法规。所有的租客问题都是因为房东对这两方面的知识了解不够造成的。比如:租客搬入后开始赖租,几个月都不交租金,赶都赶不走;租客违约提前搬出,你该怎么办?;租客把房间弄得乱七八糟、还对房屋有破坏,房东如何避免这种情况发生?房东与租客有纠纷应该如何处理?

第四,心态很重要:没有任何一个生意是一帆风顺的。房屋需要保养或花一大笔钱维修,你会不会抱怨?遇到了租客之间的纠纷,或租客有了麻烦,你是以什么样的心态去面对的?有些房东因为出租房的麻烦事,把房子被迫卖掉,这样太可惜了!如果我们把维修费用当作是生意的花销和成本;我们把租客的问题和头疼事当做我们学习的机会,把教训变成以后的经验, 这样才是一个正确的心态。

第五,也是最重要的一点,不断地学习:学无止尽,出租房管理有学不完的经验。因为我们是和人打交道,出租房的 个案很多,各有不同,每个人处理的方法也要根据租客的不同有所不同。所以不断的学习和经验的积累很重要。

想要和我学习《如何有效地筛选租客》的房东朋友,我的网课已经开始线上报名学习了。想要获得免费试听机会,请发邮件到:lefangclub@gmail.com. 注明:试听课。名额和时间有限,报名从速。如果你希望进一步了解我的筛选课程,请进入网站查询:http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening

Lillian Ho房东课程YouTube频道https://m.youtube.com/user/winalitebc

 

 

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