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驱赶租客的过程中如何继续收租

        在一个房东群里,我看到一位房东朋友发出的问题,具体内容如下:“租客是个无赖流氓,房子搞得一塌糊涂,居高临下完全不沟通。9月份不付租金以后,我开始赶人流程,发了10天的Notice, 邮寄了Hearing Package。然而在10月1日,租客居然E-transfer了一些钱。我不知道,这算是9月份的租金吗?收了钱是不是说我就赶不走他了?如果算是10月份的租金,完全不够啊?!如果每月都是这样怎么办?我实在受不了了”。

        从她的留言中我看到她有一个担心,就是在给租客发了解除租约的通知后,租客又付了一些租金,如果收了下来,会不会就无法赶走这个无赖租客了?我想很多房东朋友也会有类似的疑问和担忧。

        发了解除租约的通知后,房东是可以收取租客欠付的租金的。但是如果处理不当,很可能就前功尽弃了。如果你给租客开具了常规的租金收据,租客可以因此理由说:你已经恢复租约了,那么你前面发的解除租约的通知就变为无效了。

        怎样做才能既可以收取欠租,还能让发出的解除租约的通知继续生效呢?其实很简单,就是在租金收据上加一个特殊的背书,写上“Temporary Occupancy Only”(临时居住)就可以了。如果租客过去都是用E-transfer(电子转账)的方式支付租金,你也没有给他开过收据,现在建议你一定要把带有特殊背书“Temporary Occupancy Only”的租金收据给到租客,让他知道在你这里是无机可乘的。还要拍照留档,可以作为将来出席听证会呈堂的证据啊。

        我们知道,很多无赖的租客,对租赁法规的了解比我们房东知道的还要多,如果我们房东不积极地去学习,碰上无赖的租客,你肯定是斗不过他们的。

        为了帮助大家获得这方面的知识,我们准备在11月27日周五晚上温哥华时间七点整,举办一次关于如何驱赶无赖租客的知识讲座,内容从如何预备证据、如何正确填写解除租约的通知,如何有效地出席RTB的听证会Hearing Meeting,如何快速地拿到法庭令,一直到如何请法警驱赶租客的一系列具体法规流程。我会通过讲解实际案例,让大家掌握正确驱赶租客的流程。届时还安排时间现场答疑。感兴趣报名的房东朋友,请扫描Sunny或者Lillian的微信二维码,备注:“参加驱赶租客的讲座“。报名后我们通知你参加讲座的方法和分发讲座的文档资料。11月15日前缴费有25%优惠!祝愿这个讲座能真正帮助到房东朋友。摆脱无赖租客的噩梦!

 

        为了防患于未然,做好租客的筛选,Lillian老师的网课《如何有效地筛选租客》和《租客入住后的管理》已经开始线上报名了。11月17日有一次免费试听的机会,感兴趣参加的房东请发邮件到:lefangclub@gmail.com. 注明:试听课。名额和时间有限,报名从速。Lillian老师筛选课程的内容请进入网站查询:http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening

 

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