在一个房东群里，我看到一位房东朋友发出的问题，具体内容如下：“租客是个无赖流氓，房子搞得一塌糊涂，居高临下完全不沟通。9月份不付租金以后，我开始赶人流程，发了10天的Notice, 邮寄了Hearing Package。然而在10月1日，租客居然E-transfer了一些钱。我不知道，这算是9月份的租金吗？收了钱是不是说我就赶不走他了？如果算是10月份的租金，完全不够啊？！如果每月都是这样怎么办？我实在受不了了”。
从她的留言中我看到她有一个担心，就是在给租客发了解除租约的通知后，租客又付了一些租金，如果收了下来，会不会就无法赶走这个无赖租客了？我想很多房东朋友也会有类似的疑问和担忧。
发了解除租约的通知后，房东是可以收取租客欠付的租金的。但是如果处理不当，很可能就前功尽弃了。如果你给租客开具了常规的租金收据，租客可以因此理由说：你已经恢复租约了，那么你前面发的解除租约的通知就变为无效了。
怎样做才能既可以收取欠租，还能让发出的解除租约的通知继续生效呢？其实很简单，就是在租金收据上加一个特殊的背书，写上“Temporary Occupancy Only”（临时居住）就可以了。如果租客过去都是用E-transfer（电子转账）的方式支付租金，你也没有给他开过收据，现在建议你一定要把带有特殊背书“Temporary Occupancy Only”的租金收据给到租客，让他知道在你这里是无机可乘的。还要拍照留档，可以作为将来出席听证会呈堂的证据啊。
我们知道，很多无赖的租客，对租赁法规的了解比我们房东知道的还要多，如果我们房东不积极地去学习，碰上无赖的租客，你肯定是斗不过他们的。
为了帮助大家获得这方面的知识，我们准备在11月27日周五晚上温哥华时间七点整，举办一次关于如何驱赶无赖租客的知识讲座，内容从如何预备证据、如何正确填写解除租约的通知，如何有效地出席RTB的听证会Hearing Meeting，如何快速地拿到法庭令，一直到如何请法警驱赶租客的一系列具体法规流程。我会通过讲解实际案例，让大家掌握正确驱赶租客的流程。届时还安排时间现场答疑。感兴趣报名的房东朋友，请扫描Sunny或者Lillian的微信二维码，备注：“参加驱赶租客的讲座“。报名后我们通知你参加讲座的方法和分发讲座的文档资料。11月15日前缴费有25%优惠！祝愿这个讲座能真正帮助到房东朋友。摆脱无赖租客的噩梦！
为了防患于未然，做好租客的筛选，Lillian老师的网课《如何有效地筛选租客》和《租客入住后的管理》已经开始线上报名了。11月17日有一次免费试听的机会，感兴趣参加的房东请发邮件到：lefangclub@gmail.com. 注明：试听课。名额和时间有限，报名从速。Lillian老师筛选课程的内容请进入网站查询：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening
