想要成为一位成功的房东，一定要学会如何有效的筛选租客，这是非常重要的一个步骤。有时候即使我们筛选了租客，也有疏忽和看走眼的时候。三年前，我有一个租客，之前都还不错，有时因为工作的原因晚交几天租金，但是也会亲自送到我家门口。但最后几个月，我催房租时，他的回应态度就变得粗暴了，还推托说暖气有问题。为了不让事态再往坏处发展，我决定驱赶这个租客。
在一些房东群里，我常常看到有人为自己面对的困境咨询群友，群友们也会根据自己的经验来帮忙回复，但我发现一些回复并不能真正切中问题的要害。我通常的做法是直接咨询RTB（租赁管理处）。因为怕打电话等待时间太长，我以前都是直接去RTB的办公室咨询。现在因为疫情的原因不能前往，就只能打电话了。为了节省时间，你在打电话时可以选择留下电话号码，RTB的工作人员会打回给你，等待时间不会太长。
RTB工作人员确认我决心驱赶租客后，他给我的建议是同时发十天的驱逐令（10 Day Notice）和一个月解除租约的通知 （One Month Notice to End the Tenancy)。原因是：如果租客没有按时交租金，你只发了10 Day Notice，租客如果在五天内追交了租金，你的10 Day Notice就失效了。同时发10 Day Notice和One Month Notice的好处是，如果租客在五天内没有补交租金，你马上就可以开始申请Direct Request，快速取得驱逐令；即使租客在五天内补交了租金，你还有One Month Notice可以使用，你可以马上申请听证会 Hearing Meeting，不需要再等很长时间。
我的这个租客在同时收到两份通知后，在我拿到驱除法令前就乖乖地搬出去了。所以说，对待屡次晚交租金，你不想保留的租客，最有效的方法就是：同时发10 Day Notice和One Month Notice
在房东群里，好多朋友来找我帮忙，我也看到大家需要这方面的知识和储备，所以我和Lillian商定好，准备在11月27日周五晚上七点整，举办一次关于如何驱赶无赖租客的知识讲座，内容会从如何预备证据、如何正确填写解除租约的通知，如何有效地出席RTB的听证会Hearing Meeting，如何快速地拿到法庭令，一直到如何请法警驱赶租客的一系列具体法规流程。我会通过讲解实际案例，让大家掌握正确驱赶租客的流程。届时还安排时间现场答疑。感兴趣报名的房东朋友，请扫描Lillian或者Sunny的微信二维码，备注：“参加驱赶无赖租客的知识讲座“。11月15日前缴费享受优惠价格。报名后我们通知你参加讲座的方法和分发讲座的文档资料。祝愿这个讲座能真正帮助到房东朋友，摆脱无赖租客的噩梦！
为了防患于未然，做好租客的筛选，Lillian老师的网课《如何有效地筛选租客》和《租客入住后的管理》已经开始线上报名了。11月17日有一次免费试听公开课，感兴趣参加的房东请进入网站报名：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening 报名后请加Lillian的微信（扫二维码）
