中国楼市遭中央“核武” 打击 买家瞄准英国楼市抄底

今年以来，在央行宽松货币政策的推动下，一线和部分二线楼市迎来逆势繁荣，其中，纯粹投机套利占大部分比重，远远脱离经济基本面的火爆楼市，让政府很纠结。既担心房价过快上涨引发泡沫破灭，又忧虑房价下滑市场预期逆转导致断崖式下跌，只能采取随机应变的调控手段。针对房价涨幅最高的城市，采取一定程度的抑制措施，引导社会资本涌向其他地区。

恰巧英国脱欧导致英镑大跌在此市场持续动荡之际，给到部分中国投资者寻找到低点抄底的机会。来自深圳的投资者朱梅一段时间以来都希望在日本购买一套房子。不过，在上周五出人意料的英国脱欧公投结果导致避险货币日圆大涨之后，朱梅又有了新的想法。在她看来，现在在伦敦购房似乎是更好的机会。朱梅已在中国拥有多套房产，她希望在海外市场进行多元化资产配置。朱梅说，她的很多朋友已在英国或美国购置房产，他们想让自己的子女在这两个国家接受教育。朱梅有两个还未到上学年龄的孩子。她表示，从长远来看，在伦敦进行投资是安全的。如果像朱梅这样的人现在开始关注英国房地产市场，这意味着今年以来的趋势可能出现转变。

分析人士称，此前外资对英国房地产市场的兴趣一直在下降，主要受英国脱欧公投的不确定性以及当地已然很高的房价影响。Real Capital Analytics提供的数据显示，今年第一季度亚洲投资者对英国商业地产的投资金额较上年同期下降28%。当季英国商业和住宅地产获得的总投资额下降2%。

不过上周五以来英镑的大幅下跌可能会鼓舞一些希望抄底的投资者。英镑兑美元虽小幅反弹，但仍接近30年低位。

中国最大的住宅房地产开发商万科企业股份有限公司从2015年开始向伦敦投资。该公司上周五表示对伦敦的前景仍持正面看法，该公司称，在市场剧烈波动期间或许存在投资优质项目的机会。在欧洲进行了多笔投资（包括房地产）的中资综合性企业复星集团(Fosun Group)称，当出现房地产买盘机会时，该公司将主动出击，抓住机会进行有价值的投资。

不过，行业专家预计投资者在一段时期内将保持谨慎。其中一个担忧是公投结果会导致大型公司、特别是大型国际银行离开英国。另外一个担忧是英国经济在公投后可能陷入衰退，而经济衰退可能引发地产价格下跌。

格林-摩根称，在商业地产方面，人们会停下来看看政治和经济前景如何。他称，在住宅地产方面，预计未来几周问询量会增加。

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