别再炒了！炒房团并没有转向蒙特利尔

（加拿大乐活网lahoo.ca9月25日电）据加国无忧报道，自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后，温哥华和大多伦多地区的房市明显降温，有媒体及房地产业界惊呼，海外买家都被迫转向加拿大第二大城市——蒙特利尔，令这里的房市明显升温，并预测说，蒙特利尔将成为继温哥华和多伦多之后的第三大火热房市。

但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说，上述说法多少有炒作之嫌，因为从各方面的数据来看，海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔，这里的市场与加拿大其它地方一样，虽然有所回升，但幅度不大，远远谈不上火热，更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。

不错，蒙特利尔的房价确实涨了，就一套典型物业的基准价格而言，今年8月份涨到了$326,400，比前一个月涨了0.06%，区区$200而已。而与一年前相比，则涨了4.64%，对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%！

再看各类房屋的均价，这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区（GMA）各类房屋的均价为$374,333，比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说，蒙特利尔的房价有所上涨，但涨幅不大，只是比通胀率高出一倍，算是健康的成长。历史上看，GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%：

就在上周，专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称，眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀，那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。

但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法：今年8月份，若把豪宅门槛定在$100万及以上，蒙特利尔只有64套豪宅交易，比全年同月的59套多一点，升幅为8%，其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外，豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%，实在不算一个很大的份额。

再与多伦多比一比：首先，多伦多豪宅的门槛已经提至$200万以上，不再是$100万了。其次，今年8月多伦多豪宅交易量为132套，但占到全部房屋交易量的4.8%，这比蒙特利尔高出一倍。若把豪宅的门槛放低至$100万，那这个比例就会大升至15%，蒙特利尔望尘莫及！何况，今年8月份是多伦多包括豪宅在内独立屋销售比较惨谈的一个月。

多伦多地产局(TREB)的统计数据显示，GTA地区91.5%的海外买家买房之后都是或自住，或出租，放在那儿空置的并不多。此外，多数海外买家来自美国，因为多伦多毕竟是全球金融中心之一。

换个角度说，来多伦多的海外买家都是冲就业而来，因此即使征收15%转让税，也不可能把这些买家赶到蒙特利尔去。何况，不少海外买家都热衷于买公寓楼花，由于所谓的非居民税主要针对涉及土地登记的物业，因此根本收不到这些买家的税，他们照样买卖并炒楼花，他们也没有必要搬家到蒙特利尔去。

而温哥华则是一个非常特别的地方，海外买家买房不是为了自住，更多是作为投资，作为资产来储存并交易。就像买金条一样，买下之后放在那儿，一旦有利可图就出手，或是要钱用时就将房屋出售。

就是因为这个情况，温哥华的空置屋特别多。人口普查资料显示，大温地区的空置屋，或偶尔住人的物业相当多，达到令人想象不到的 66,719套。Better Dwelling在去年所做的一项研究显示，在每10套这样的物业中，就有1套从未住过人，有的长达20年之久…