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联邦新贷款政策不但推高房租 还会让5万人失业

加拿大乐活网lahoo.ca10月19日电据加国无忧报道联邦新的贷款政策已经开始实施两天,此前有许多业内人士分析,更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为,这项政策将带来严重的经济后果,不但会让出租房屋的租金一再上涨,还会导致几万人因此失业。
Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师,他近日做了一份报告,结果与其他业内分析的预测一样,都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说,这只是这项政策将会产生的“首轮效应”,接着房屋买卖量将会降低16%左右。

在这样的效应下,Dunning预测,房地产相关行业都会受到打击,例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及,至少会导致5万人失业。
联邦政府的新政策规定,所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险,而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test),看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下,是否仍然具有支付能力。
Dunning认为,根据如今的贷款利率情况,人们普遍可以拿到2.5%左右的利率,但新政策下,申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点,完全没必要这样谨慎。

他表示,这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房,但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度,从而导致租金提高,租房者的生活会更加艰难。
此前有报道称,在这项新贷款政策实施的前一周,办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前,赶紧办理贷款。
本文发布于: 2016-10-19 23:00
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