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大温房价若跌1成 业主身家少8.5万

【加拿大乐活网lahoo.ca 10月9日报道】卑诗省针对海外买家而设的大温住宅物业15%转让税(PTT),已在今年8月起实施,而在过去两个月的大温楼市交易数字显示,尽管成交量大幅下降,但屋价则仍然高居不下,这令人质疑,PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升?而假设楼价下跌,业主则将损失巨额资产。
据《温哥华太阳报》周六刊登一篇专题报道表示,PTT生效至今仍然充满不确定因素,首先是屋价相对「企稳」;其次是,根据卑诗省财政厅去年的研究结果表明,假定大温屋价平均下降10%,目前的业主每人平均损失资产值8.5万元。
该文由专栏作家Pete McMartin撰写,文中表示,无可否认的是,公众大多数是支持引进PTT,希望以改善大温地区的住屋可负担能力,甚至部分屋主也认为,屋价轻微下调并非坏事。这种「牺牲精神」,相对于大温居民去年在公投否决当局开徵0.5%交通改善税,也出乎许多人的意料之外。

不过,PTT最后会带来什么效应,言之尚早。以新加坡经验来看,引进PTT对改善住屋可负担能力,帮助有限;但如果屋价最后下降逾10%,甚至达到20%至30%,这又是否有助更多人买楼「上车」,却是未知之数。
此外,假定屋价大降30%,目前70%大温家庭拥有自住房屋,而这些业主资产值就会平均下降20万至30万元。
本文发布于: 2016-10-9 08:42
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