大温出租房新规猫腻多 或为征空屋税铺路

（加拿大乐活网lahoo.ca10月3日电）据 约克论坛报道，温哥华市府早前推出房屋空置税，打击房屋不足问题后，再宣布向短期房屋租赁业主发出新规管，希望能够进一步增加市内长期租赁单位数量。新规管下，主要受影响的物业包括近年日渐流行的airbnb。

加拿大中文电台报导，新规管下，日后所有短期租赁房屋的业主或持有人，日后需要向市府申领商业牌照，若刊登广告或开设网站时，必需显示牌照号码。

另外，业主或房东也需要向市府提交文件，证明出租单位是主要居所，至于主要居所以外的其他物业，在新例下，一律不可用作短期租赁。

列治文市议员区泽光促请市议会就违例的短期出租房屋，区泽光说，现时网上出租违例的短期房屋的情况有上升趋势，根据列治文旅游局的数据显示，列市的酒店入住率是全省最高。由于供应不足，加上酒店费用较昂贵，令到在Airbnb.com等网站发布的短期租房更有吸引力。

根据数据，在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元，比排名第二的多伦多(1680)高出1000加元。

Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。被时代周刊称为“住房中的EBay”。

温哥华有超过5000套短租房挂在12个租房网站上，大多数并不是旅馆，而是普通住宅和公寓。

市政统计数字显示温哥华的空置屋多大10,800套，其中90%为公寓。这个数字是最常用的广告网站Craigslist上显示的可租赁房屋的4.3倍。如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能够出租，那么温哥华可租房的数量能增加4.8倍。

在决定征收空屋税之后，市长表示已经制订了提案，整治这类短租网站。这类短租网站直接导致了长租房源的短缺。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。

罗品信表示。“我们必须保证房屋都被正确地利用。空的房子这么多，可还有成千上万的租房者难以找到一个家，他们竭尽全力只想找到一个安全，自己能负担起的住所而已。如今的局面太紧张了，房产资源少，竞争激烈。”

为了逼着“囤房子”的人把房子租出去，增加租房市场长租房源供应，温哥华市已经要率先征收“空屋税”。

由于当时提案并未得到市议会的批准，因此只披露了部分规定，并没有多少细节，也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。一旦出租房东领有牌照，在温哥华内的房屋空置率便更加方便统计，对征收空屋税提供了相当大的便利!

倘若此政策能顺利进行那么对于移民来说也算是福音，尽管说不一定能立刻解决租房难得问题，但是对租房压力可以等到缓解。