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大温出租房新规猫腻多 或为征空屋税铺路

加拿大乐活网lahoo.ca10月3日电据 约克论坛报道,温哥华市府早前推出房屋空置税,打击房屋不足问题后,再宣布向短期房屋租赁业主发出新规管,希望能够进一步增加市内长期租赁单位数量。新规管下,主要受影响的物业包括近年日渐流行的airbnb。
加拿大中文电台报导,新规管下,日后所有短期租赁房屋的业主或持有人,日后需要向市府申领商业牌照,若刊登广告或开设网站时,必需显示牌照号码。

另外,业主或房东也需要向市府提交文件,证明出租单位是主要居所,至于主要居所以外的其他物业,在新例下,一律不可用作短期租赁。
列治文市议员区泽光促请市议会就违例的短期出租房屋,区泽光说,现时网上出租违例的短期房屋的情况有上升趋势,根据列治文旅游局的数据显示,列市的酒店入住率是全省最高。由于供应不足,加上酒店费用较昂贵,令到在Airbnb.com等网站发布的短期租房更有吸引力。
温哥华现下租房市场
根据数据,在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元,比排名第二的多伦多(1680)高出1000加元。
整治Airbnb租房
Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。被时代周刊称为“住房中的EBay”。
温哥华有超过5000套短租房挂在12个租房网站上,大多数并不是旅馆,而是普通住宅和公寓。
市政统计数字显示温哥华的空置屋多大10,800套,其中90%为公寓。这个数字是最常用的广告网站Craigslist上显示的可租赁房屋的4.3倍。如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能够出租,那么温哥华可租房的数量能增加4.8倍。

在决定征收空屋税之后,市长表示已经制订了提案,整治这类短租网站。这类短租网站直接导致了长租房源的短缺。
便于征收空屋税
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布,市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时,温哥华的空屋业主将根据估值,每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过,只有常年空置的“二套房”(secondary properties),主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示,空屋税一定要“够高”,这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售,以平衡房地产供求。
罗品信表示。“我们必须保证房屋都被正确地利用。空的房子这么多,可还有成千上万的租房者难以找到一个家,他们竭尽全力只想找到一个安全,自己能负担起的住所而已。如今的局面太紧张了,房产资源少,竞争激烈。”
为了逼着“囤房子”的人把房子租出去,增加租房市场长租房源供应,温哥华市已经要率先征收“空屋税”。
由于当时提案并未得到市议会的批准,因此只披露了部分规定,并没有多少细节,也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。一旦出租房东领有牌照,在温哥华内的房屋空置率便更加方便统计,对征收空屋税提供了相当大的便利!
倘若此政策能顺利进行那么对于移民来说也算是福音,尽管说不一定能立刻解决租房难得问题,但是对租房压力可以等到缓解。
本文发布于: 2016-10-3 20:54
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