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RBC:全国性房市崩溃不可能 多温两市亮红灯

加拿大乐活网lahoo.ca9月8日电据加国无忧报道 加拿大皇家银行(RBC)今天发布的加拿大房市监测报告显示,未来几年之内,全国性的房市崩溃(nation-wide meltdown)不太可能(low probability),但温哥华和多伦多这两个加拿大最火热的房地产市场将亮起红灯。
该报告的要点包括:
城市:温哥华和多伦多明显存在过热风险,两市业主的房屋负担也最为沉重,这是RBC经济学家们最为关心的问题;而卡尔加里的房市则面临经济疲弱的威胁。

价格:今年温哥华和多伦多地区的房价不仅不断上涨,而且居高不下,尤其是供不应求的独立屋。温哥华过热的现象更为显著,但最近交易量下降令房市有冷却迹象。
转让税:卑诗省府对大温地区外国买家征收15%的转让税不仅史无前例,而且令许多人意想不到。新税既可能给温哥华房市带来新的风险,也可能在短期内引发不稳定性。
Condo:今年狂建condo 的热潮有所减退,condo单位存量下降,但condo建设仍然处于历史高峰期,不过对温哥华和多伦多而言,多建condo有助于缓解这两个城市房屋供不应求的状况。
油价低迷:油价持续低迷令加拿大产油大省的经济面临严重挑战,短期内阿省和其它产油省份的房屋需求以及房价将遭受打击。
政府政策:由于对加拿大家庭房屋负担能力以及房市过热的担忧,为了保持房市和金融系统的稳定性,政府出面干预的可能性升高。

8月多伦多房屋交易房价双升
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三发布的数据,今年8月房屋交易量为9,813套,比去年同期增长23.5%;房价则比去年同期增长17.2%。
多伦多所有类型房屋的平均价格达到$710,410,其中独立屋均价$964,002,半独立屋$637,780,镇屋$554,775,公寓$417,869(见下表)。

8月温哥华交易量降房价升
根据大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)月初发布的数据,今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%,比今年7月份则下滑了23%。
但大温地区房价继续攀升:今年8月份大温各种类型居住物业的平均价为$933,100,比去年同期上升31.4%;过去三个月来则上升4.9%。
本文发布于: 2016-9-8 21:18
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