【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】7月25日(周一)早晨，卑诗省府宣布自8月2日起，外国买家在大温地区购房时，需要额外缴纳15%的物业转让税(Property transfer tax)，这则毫无预警信号的新政一时间引起了社会的广泛讨论。
加拿大乐活网(lahoo.ca)记者随后采访了龙美地产的地产经纪窦继茹女士，她表示新政对温哥华的房产是会有一些影响，但客观、公正的分析很重要。从长远看，这是非常好的事情，因为保护了房地产市场的健康发展。香港、澳洲、欧洲采取了一样的政策，房地产市场虽然不活跃了，但是也没有垮掉。对于温哥华本地人来说，如果是刚性需求，不会有任何影响；做为外国人，如果是为了孩子留学居住，再加税也是必须咬牙要买；但是对于那些短线投机客，希望通过炒地赚钱的人来说，他们的成本加大了，这一少部分人就不会买了，除非他做长期持有的打算。
另外这个政策从心理上对市场是一个震慑作用，抑制了当前房价的泡沫化，减少社会矛盾的激化，保障了我们本地居民的安全和长久利益。这个限制对海外买家有影响，据六月数据，海外买家占大温市场5%，目前只是心理影响大过实际影响。
她还强调，对于大多数人的观望期，也是一个好机会，好的土地资源非常有限，如果价格合适，刚好可以入货。
加拿大乐活网(lahoo.ca)在此提醒海外买家，如果想要避免被征收此税，需要赶在本周五7月29日前成交，因为8月1日是公众假期。无论房屋买卖合同是什么时候签署的，征税与否要看房屋交接时间是否在8月2日(周二)之后。
正在买房过程中的海外买家，需要做什么准备？
1.想要赶在本周五前完成交易的买家
● 联系买卖双方签字，更改合同上的交接日期
● 如果有贷款，需和贷款银行尽快联系，买家的银行账户上必须有首付款及相关税费，处理审批贷款文件需要一定时间
● 马上联系律师(公证人)，他们处理房屋交易和贷款文件需要一定时间
2.无法赶在本周五前完成交易的买家
● 准备好额外资金，保证在交接日时有足够资金缴纳15%的额外税款
● 如果无法在交接日准备好资金，立即联系卖方推迟交接时间
● 如果因为额外的税款，而无法购买房屋完成交易，要尽快联系经纪或询问有关人士是否可以反悔，否则可能会承担相应违约责任
涉及征税的“大温地区”包括哪些城镇？
注意，本次征税范围不包括位于Tsawwassen原著民土地，另外Chilliwack, Squamish, Abbotsford也不属于大温地区。
“外国买家”的定义是什么？
外国买家包括非加拿大籍公民（加拿大永久居民除外）、外国公司、外国信托机构、无国籍人士
“外国公司”的定义是什么？
不是在加拿大成立的，或在加拿大成立， 但公司的所有股份或部分股份由外国公民或外国公司控制，除非该公司的股份已经在加拿大的股份市场公开交易。
“外国信托机构”的定义是什么？
外国信托机构是指信托受益人是外国公民或外国公司。
15%的物业转让税是否可以免除？
该税款适用于所有外国买家，并且现在实施的物业转让税免税条件均不适用于此项税款。
● 家庭成员之间转让物业
● 联名共有所有人之间转让物业
● 将物业过户给信托受益人
以上条件皆不符合该税的免税条件
出品：温哥华头条
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来源：加拿大乐活网(lahoo.ca)
本文发布于： 2016-7-26 16:16
