CMHC：多伦多/温哥华楼市高潮已过 2年内放缓

「加拿大按揭及房屋公司」(CMHC)昨日公布今年第四季度全国房地产市场走势预测，预计多伦多地区明年的新屋起建数量将比今年上升7.8个百分点，但重售市场平均成交价格虽然依然有升幅，但却会在未来两年内放缓。

根据该报告提供的数据，多伦多2014年新屋的兴建总数为33,400间，比去年下降0.4%，但预计明年将在今年的基础上上升7.8%，达到3.6万间，到了2016年则将会较大幅度的下跌，下降到34,750万间，跌幅3.5%。

CMHC高级经济师杜根(Bob Dugan)分析表示，支持明年新屋兴建数量、交易数量和平均成交价继续上升的原因，包括可预见的就业率上升、稳定的收入以及继续呈上升趋势的移民人数。

报告中指出，大多伦多地区的人口以及居住家庭的增长是与外来移民人数有着直接的关系。预计该城市在明年将接收更多的技术移民，加上新的移民审核方式(快速通道，EE)，令新移民能够较以往更快的置业，这也是能够推动该城市未来两年内物业市场的继续推进的一个原因。

同时在租屋市场中，由於专以出租为用途的大厦兴建量停滞不前，令到共管柏文的需求殷切，再加上国际移民数量的增加以及租金的低企，以致於出租单位的空置率达到历史新低。

报告又指出，多伦多地区在过去5年仅接收8.7万名移民，除去在此期间迁移别的城市或省的人数，未来5年平均每年都能达到6.6万纯新增人口数量。而这些新居民正是出租物业市场的强大动力。

CMHC发表的房市展望报告预测，明年住宅建筑数量将维持平稳，价格则稍有上涨。

(世界日报)加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)30日公布的报告指出，明年全国住宅建筑数量将维持平稳，价格稍上涨，与加国经济大势及人口增长水平 吻合。但展望更长期房地产市场趋势时，预测2016年将会温和下降。温哥华地区2015年和2016年新屋起建量呈持平趋势，但独立屋房价将续扬。

CMHC在最新的房市展望报告中说∶「加拿大的经济状况预期将在短期内逐渐增长，导致温和的就业和收入成长，这应能支持住宅需求。」

该报告接著指出∶「可是，正在改善中的经济情势对新住宅建筑活动的正面作用将被一些因素抵销」。

这些因素包括∶建筑业放缓、因人口增长减慢年轻人及首次购屋者数量缩小、一些地区房价升高，以及预计房贷利率将在2015年下半年上升。

CMHC预测，2014年新屋开建量为18万9000个单位，明年为18万9500个单位，2016年减少至18万7100个单位。

在大温地区，从2014年至2016年的预测新屋开建估计基本持平。2014年现预估可达到1万8900户，2015年略降至1万8700号，至 2016年小幅回升至1万9250户，与加拿大全国趋势略有不同。成屋市场方面，CMHC预期2014年透过MLS成交的温哥华住宅数量达到3万2800 个单位，2015年略降至3万2250个单位，2016年成屋成交量进一步下降至3万1600个单位。

房价方面，温哥华地区的独立住宅房价在未来两年将续扬且超过全国水平。若以2013年的平均房价145万6875元为基数，2014年预估略跌0.8%至144万5000元，但2015年预估会升4.8%至151万5000万，2016年再上扬3.6%至157万元。

透过透过MLS成交的住宅价格也呈上涨趋势，以2013年的76万7765元为基数，2014年预计上涨5.6%到81万1000元，2015年月略涨1.2%至82万1000元，至2016年再略涨1.7%至83万5000元。

CMHC首席经济师杜甘说，最近数月新屋开建量上升，特别是包括共管公寓在内的复合式住宅增加很快。他分析∶「新屋开建量上升得到了广泛的关键因素加持，如就业、税後收入和净增的移民，在可预测的2014至2016年期间，这些因素将继续支撑加拿大的房地产市场景气。」

在成屋市场方面，CMHC预期全国成交的住宅数量达到47万6100个单位，2015年进一步增加至48万2500个单位，随著房地产市场冷 却，2016年成屋成交量将下降至47万7200个单位。从全加角度看，CMHC预测，透过MLS成交的住宅价格上涨5.8%，平均达到40万4800 元，2015年房价涨幅显著收缩至1.4%，至41万600元，2016年房价预期也只涨1.6%，至41万7300元。