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华裔买旧小平房 8个月拆卸重建成3千呎豪宅(图)

将旧屋拆卸重建新居,需有眼光及很多专业知识,业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。最近就有一名顾客提出旧屋重建构思,地产经纪公司最终为客人在Yorkdale区以70万元购入一间40呎乘132呎的一层独立屋。
耗时长恐存风险
业主委托他找到一间由华人经营的建房公司,提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间,重建成一间全新的3,300多呎豪宅,建筑费 约70多万元。换言之,整个重建计划的成本为150万元。而同区房屋的二手价约为200到220万元。相对来说,这名买家于一年内不但建造好自己理想家园,还在屋价上赚了50至70万元。

有业主购入一间40呎乘132呎的一层独立屋后,拆卸重建成3,300多呎豪宅,新屋(见上图)。由受访者提供

旧屋(见上图)
用这个方式置业或投资物业需具备实力,因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言,前者有一定 风险,需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期,即时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金,通常达到 100至150万元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错,其成本可能会大增。
选址宜拣名校区

选择购买甚么旧屋来重建亦有一番学问,首先是选一些环境好及近超级公路,又或有名校的社区,并且要一些屋龄高的旧屋,越旧越烂越细越好,因为细屋 占地面积小,拆除容易,最好选一些单层独立屋,这些屋占地范围大,但往往屋比较细小,拆除费用比较便宜,加上在拆除及建筑的一年期间,作为新业主,所交的 地税亦较低。
同时有几十年历史的房屋,其附近绿化巳经十分好,例如树木十分高大。附近社区又成熟,有商埸、医院及学校。在选购旧屋前一定 要进行查册,看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域,例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立,方便及一切措 施都有,最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。
本文发布于: 2015-10-11 19:59
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