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中国大陆壕引领温哥华高端房产热

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本地地产公司麦克唐纳置业有限公司(Macdonald Realty Ltd)说,2014年中国购房者通过现金交易在温哥华购买的独立屋、公寓、和联排别墅中,有70% 超过300万,包括温西、温东、和市中心。
该公司还称,在同一地区,有21%的买家购买100万至300万的楼房,只有11%的买家购买低于100万元的楼房。
麦克唐纳在温哥华有三家办事处,根据他们2014年的数据显示,在1500份房地产交易记录中,公寓和联排别墅的成交量占62%,有962起,而剩下的38%全部为独立屋。在所有高于200万的独立屋成交记录中,购房者几乎全部都是中国人。
去年,麦克唐纳公布了2013年温哥华市的房产交易状况。发现很多中国大陆购房者只关注独立屋,不在意价格范围,在他们531间独立屋成交记录中有33%来自中国大陆。

2013年,在Sotheby发布的一项房地产报告中显示,温哥华豪宅市场的购房者有40%来自中国大陆。
根据城市规划师Anfrew Yuan对温哥华用电状况的调查表明,温哥华市中心有25%的公寓无用电记录,相信是外国购房者的投资用房,无人居住。
多份详细调查的数据表明了,中国大陆购房者确实对本地房产造成了影响。

关注点不仅仅是富有的中国大陆投资者,还有45000位中国大陆的移民人士,他们通过投资移民成为了加拿大公民。
根据麦克唐纳调查数据显示,预计未来将有5万中国大陆富豪投入更多资金到加拿大的房地产市场中。
麦克唐纳上海办事处副总裁Dan Scarrow说,人民币对于本地房地产市场的投资是显而易见的。
“中国大陆购房者们推动了本地的高端市场,他们才是主导。本地的中上层阶级人士正在面临购房危机,他们很可能会负担不起持续增长的房价。但是一些廉价的公寓房并没有发生这种状况,房价依然保持平稳。”
Scarrow并不认为“阻止中国大陆购房者可以给本地人进入房产市场的机会”是个好方法。他说:“现在的问题是房源不够,无论购房者是本地人还是中国大陆人,事实是人口在增长,而我们没有建造足够的房子,独立屋的供应量在过去20年中都没有变化。”
随着独立屋建筑成本的增长,平均一间独立屋的造价为223万元,根据官方数据,如果想盖一座更豪华的房子的话,这个价格还有可能更高。
Scarrow建议政府可以提高地税,目前温哥华的地税还不到0.5%,而多伦多的地税有1%,美国一些城市的地税高达2%至3%。
Scarrow还建议温哥华居民改变以前的传统观念,购房的选择范围很广,并不一定要执着于独立屋,其他房屋类型可能更经济适用。
(文/ Lulu)
本文发布于: 2015-8-11 22:48
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