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大温房价飙升 屋主税务宽减额恐蒸发

提议增税0.5%改善交通建设的运输公投已经启动,目前看来抗拒加税的声浪不小,但很少人注意到一项「隐形」税项可能随着房价飙升,反映在今年的房屋监价,让数以千计屋主无法再获得省府的自住屋主宽减额度(Homeowner Grant),造成庶民税负更吃重。

据温哥华太阳报专栏作家麦克马丁(Peter McMartin)24日撰文指出,媒体和民众忽略卑诗省府今年预算案中一项很少人提及的课税条例,那就是屋主宽减额规定。 

省府规定2015年屋主可获缴税优惠的房屋价格上限调降为110万元,在大温地优惠的宽减额度为570元,物业监价每超过门槛上限1000元,宽减额就扣除5元,换句话说,如果大温屋主的自住房子今年监价达到121万4000元,就不符合获570元宽减额度的资格。麦克马丁指出,这遭高企房价「压榨」而「蒸发」掉的最高570元不等宽减金额,其实就是一项隐形的税金,对某些拥屋民众而言,税负的压力其实比0.5%销售税还来得更重。 

据城市规画学者,同时也是谭秉荣建筑师事务所专家甄瑞谦(Andy Yan)最新发表的一份百万元独立屋分布分析报告,指出温哥华的独立屋多达66%房价已经突破百万元大关。 

甄瑞谦根据卑诗监价局统计,发现仅在温市一地,去年多达5600栋独立屋的监价逾100万元,比前年增加17%。如果包括较高档公寓、城市屋,百万元户的数字肯定会更多。 

另外,西温、本拿比、北温、素里或列治文等大温城市,都有为数不少的百万元独立屋。

麦克马丁指出,反观卑省北部内陆地区自住房屋拥有人可获770元宽减额度,比大温屋主多出200元,他们的房价须被监定为125万4000元及以上,政府补助优惠才会挂零,与大温屋主被「榨乾」宽减额的监价底线相差4万元。 

卑诗省财政厅对此现象回应称,尽管如此,还是有很多未达110万元上限的屋主,在目前税务架构下仍享受得到优惠或宽减。 

本文发布于: 2015-3-25 07:09
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