2月天冷楼市热 加拿大95%房屋超叫价售出

尽管大多伦多地区在今年2月天寒地冻，但受惠于加元贬值导致人民币的购买力大增和房屋按揭利率超低等利好因素，大多伦多地区的房地产市场热火朝天，房屋的成交价屡创新高，至于来自中国大陆的新移民和留学生现已成为买房的生力军。

天源地产总裁李志云表示，可以“疯狂”一词来形容大多伦多地区在今年2月的房地产市场异常火爆的行情。他指出，仅在过往3周，在华裔移民聚居的万锦市和烈治文山市，无论是自行车房还是双车房的独立屋，房屋成交价直线上升，涨幅高达5%至10%不等。

他举例说，位于麦高云路夹Bullock路附近一栋自行车房的独立屋，开价为77万元，在众多买家争抢的情况下，成交价被推高至82万元。他又以一栋新近在万锦市出售的双车房独立屋为例，该栋房屋的开价为88万元，最终的成交价突破了100万元的大关。

他说：“最近3周在万锦市和烈治文山市挂牌出售的房屋，买家争抢柯化的现象比比皆是，至于房屋的成交价超出叫价的比例高达95%。根据房屋的不同情况，成交价高于叫价的幅度介于5万元至20万元之间。”

李志云在谈及多伦多的楼市行情时举例说，位于央街夹艾灵顿路交界处附近的一个共管公寓大厦楼盘，仅在昨天的一天已经卖出了223个单位的楼花。

他又说，无论是在万锦市或烈治文山市购买独立屋，还是在多伦多购买共管公寓单位，来自中国大陆的新移民和留学生已成为买房的生力军。

李志云说：“在万锦市和烈治文山市购买独立屋的买家，中国大陆新移民和留学生所占的比例高达90%。至于购买上述共管公寓单位楼花的买家，中国大陆新移民至少占55%。”

他 以“急不及待”来形容中国大陆新移民在购房时的心态，他说：“与过往的情况截然不同的是，在近两年移居加拿大的中国大陆新移民，很多人都非常心急买房，有 的人抵加没多久，甚至在一家人尚未全部过来之前已经买好了房屋。对于这些买家而言，加元在近期大幅贬值，导致人民币购买力急遽增加，加上房屋贷款利率创下 历史新低，正是在加拿大购买房屋的好时机。”