加拿大1月房市：略疲软 大温仍看俏

受亚省和安省房市略下挫影响，加拿大1月份房屋销售略显疲态，但并不影响大温畅旺的房地产市场趋势，整体销售活动超过预期，但放盘数相对较低，独立屋将明显成为卖家市场。

根据加拿大地产协会（CREA）数据显示，加国1月份整体房屋销售量较2014年同期下跌2%，与2014年12月比较下跌3.1%，主要原因与亚伯达和沙斯卡其旺两省的房屋销售量下挫有关。此外全国同月份平均房价为40万1143元，与2013年比较上涨3.1%，是2013年4月以来最小幅度。加拿大整体略疲软，但大温地区房市仍相当畅旺。根据大温地产局（REBGV）统计，在1月份透过多重列销服务系统（MLS）交易的房屋为1913户，较2014年同期的1760户增加8.7%，但较2014年12月的2116户下跌9.6%，但这也与该月的销售额度超过10年平均水准有关。

若以房屋种类区分，1月份大温的独立屋共成交781户，较2014年同期的728户上涨7.3%，连栋屋从279户上涨15.8%至323户，公寓从753户上涨734%至809户。且三类房屋与2013年1月比较的销售数量都增加了约4成。

房价方面，大温的整体基准房价约为64万1600元，较2014年1月上涨约5.5%。其中独立屋房价上涨8.4%达101万，连栋屋上涨4.3%达47万9600元，公寓上涨2.5%至38万2800元。

但MLS也显示1月的独立屋、连栋屋和公寓房屋的挂牌数字为4737户，较2014年同期的5345户下降11.4%。总挂牌数字为1万811户，也较2014年1月和12月下跌14.2%和4.8%。

大温地产局主席哈里斯（Ray Harris）认为，现在本地房市对的需求量持平，但供给出现下降，这将增加买家竞争，尤其独立屋的供给数目达到了四年次低水准，竞争将更为激烈。他也提醒买卖双方应多注意加国央行宣布降息所带来的变化。