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BMO:温哥华等三地房价逆势上涨

满地可银行(BMO)10日发表全国最新房市报告,指加拿大各地房地产走势趋缓,但多伦多、卡加利与温哥华等“三大热点”逆势成长。
报告指拜人口成长、年轻族群涌入、就业增长、低利率与海外投资之赐,多伦多、卡加利与温哥华与全国其他城市相反,房价大幅走高。
该行资深经济师吉泰里(Sal Guatieri)表示,加国房市从2000年代初期开始蓬勃发展,但因2008年的经济衰退,以及联邦政府近年推出多轮紧缩信贷措施,涨势嘎然而止。
他说满地可、渥太华房价持平,萨关纳(Saguenay)与圣约翰市(Saint John)走跌,一些加西城市,例如雷振那(Regina)房价同比下滑2.4%,卑诗维多利亚市(Victoria)房价从2010年至今已下跌9%。

尽管全国各地房市趋缓,但多伦多、卡加利与温哥华仍是全国“三大热点”,图为温市一户已成交物业。(本报资料照片)
但多伦多、卡加利与温哥华三地房价则快速上扬,报告认为主要原因包括:
强劲人口成长:“三大热点”的合并人口增长率是其他区域的两倍,过去十年人口增长23%,反观其他地区只有11%。

年轻族群涌入:1980年代未期“战后婴儿潮世代”群聚多伦多,让当地房价高涨,成交量爆增,现在他们的成年子女是人口增长最快速的族群,也是购房主力。
稳定的就业增长:尽管能源价格下滑让卡加利的就业成长速度放缓,但每年增长率仍高于2%,而温哥华更达3%,多伦多近期就业增长变慢,但去年底达4%,今年春季也有2%,三地就业增长都高于全国其他地区的1.1%。
低房贷利率:目前三市受惠于低利率,使还款压力尚可应付,但温市家庭目前需要用家庭收入的62%来支付一栋平房的贷款;多伦多为42%;卡加利更只须家庭收入的23%。
外国投资:温市开发商与地产经纪人普遍传出外国富人大量涌入区内购买豪宅,多伦多情况也类似,只是没那么明显。
吉泰里警告,“三大热点”的住房负担恶化,意味着利率一旦上扬,当地房市也将放缓,尤其是温哥华与多伦多这两个高房价地区,可能面临中等的价格修正,而卡加利则相对轻微。
本文发布于: 2014-10-16 08:36
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