BMO:温哥华等三地房价逆势上涨

满地可银行（BMO）10日发表全国最新房市报告，指加拿大各地房地产走势趋缓，但多伦多、卡加利与温哥华等“三大热点”逆势成长。

报告指拜人口成长、年轻族群涌入、就业增长、低利率与海外投资之赐，多伦多、卡加利与温哥华与全国其他城市相反，房价大幅走高。

该行资深经济师吉泰里（Sal Guatieri）表示，加国房市从2000年代初期开始蓬勃发展，但因2008年的经济衰退，以及联邦政府近年推出多轮紧缩信贷措施，涨势嘎然而止。

他说满地可、渥太华房价持平，萨关纳（Saguenay）与圣约翰市（Saint John）走跌，一些加西城市，例如雷振那（Regina）房价同比下滑2.4%，卑诗维多利亚市（Victoria）房价从2010年至今已下跌9%。

但多伦多、卡加利与温哥华三地房价则快速上扬，报告认为主要原因包括：

强劲人口成长：“三大热点”的合并人口增长率是其他区域的两倍，过去十年人口增长23%，反观其他地区只有11%。

年轻族群涌入：1980年代未期“战后婴儿潮世代”群聚多伦多，让当地房价高涨，成交量爆增，现在他们的成年子女是人口增长最快速的族群，也是购房主力。

稳定的就业增长：尽管能源价格下滑让卡加利的就业成长速度放缓，但每年增长率仍高于2%，而温哥华更达3%，多伦多近期就业增长变慢，但去年底达4%，今年春季也有2%，三地就业增长都高于全国其他地区的1.1%。

低房贷利率：目前三市受惠于低利率，使还款压力尚可应付，但温市家庭目前需要用家庭收入的62%来支付一栋平房的贷款；多伦多为42%；卡加利更只须家庭收入的23%。

外国投资：温市开发商与地产经纪人普遍传出外国富人大量涌入区内购买豪宅，多伦多情况也类似，只是没那么明显。

吉泰里警告，“三大热点”的住房负担恶化，意味着利率一旦上扬，当地房市也将放缓，尤其是温哥华与多伦多这两个高房价地区，可能面临中等的价格修正，而卡加利则相对轻微。