皇银：利率年底走高 冲击2016年房价

加拿大皇家银行（RBC）警告，房贷利率可能在今年底开始走高，加拿大房价2016年恐出现“全面下跌”（outright declines）。皇银认为过去几年多伦多、温哥华与卡加利等地的房市上扬，主要得利于超低利率，但房价怎么下去就会怎么上来，反之亦然。

加拿大房贷规模最大的银行RBC在最新公布的房市预测中警告，超低利率已近尾声，房贷利率可能在今年底开始走扬，让2015年一些主要市场的房市升势趋缓，2016年甚至会出现“全面下跌”趋势。

以多伦多为例，今年夏天房市红火，主要得利于超低房贷利率，让许多买家愿意负担更高房贷。温哥华与卡加利情况也类似。但该行强调，房价怎么下去通常就会怎么上来，反之亦然。

RBC资深经济师雨果（Robert Hogue）表示，最大的考验将是2015年以后，利率在中期是否完全“正常化”（normalize），亦即恢复利率走势的历史常轨。

他认为加国房市可能在2016年或以后出现全面下跌，因为薪资与家庭收入不可能突发大增，抵销房贷利率上扬带来的还款压力，毕竟“价格”还是市场最主要的调节机制。