高贵林Burke Mountain地产扫描

Wesbild公司具有上世纪90年代成功开发高贵林Westwood Plateau社区的成功案例，并继续将社区生活、环境保护和可持续发展三者兼顾的设计理念用于Burke Mountain的建设。

高贵林东北部坐落着一个正在迅速崛起的新型社区: Burke Mountain，这里风景如画，茂林成荫，公园众多，是享受优质生活方式的好地方。加之，相比于大温很多地区，伯克山房价适中，所以近些年开发的独立屋颇受华裔青睐。《REW.ca房产周刊》特邀活跃于三联市的地产经纪王涛（Walter Wang）为大家详析Burke Mountain社区以及相关地产现状。

房产周刊: 能否大致介绍Burke Mountain，比如它的位置以及过去的历史？

王涛：Burke Mountain 在过去2、3年，和今后5-10年内都可以算得上大温地产界的热门词汇。它的地理位置在高贵林的东北部，高贵林港的北部。1970年代，是一个小型滑雪场，后因降雪量少而被弃用；1995年后，作为Pinecone Burke Provincial Park的一部分，供户外活动爱好者进行远足、山地自行车、钓鱼和打猎。正在蓬勃发展的新社区是在Burke Mountain山脚下。

高贵林分区图

房产周刊： 人口增长是否会带动这里房地产发展？2016年夏季通车的长青线将起着怎样的推动作用？

王涛：长青线的建设对高贵林人口增加有很明显的推动作用。预计到2046，高贵林人口将从现在的13万2千人增加到22万5千人，新增9万3千人中，将有2万3千人居住在Burke Mountain，另有4万人居住在Evergreen线附近。

房产周刊: 关于Burke Mountain这一新兴社区，好多人很希望进一步了解这里的配套设施，请给大家讲讲 出行情况！

王涛：如果开车出行，去高贵林中心或周边商场购物只需5、6分钟车程；去西岸快车站、未来天车站只要7、8分钟。公共交通方面，大温交通局TransLink将提高现有188号公车的班次，高峰阶段每15分钟一班次，新加9号和4号公车线路，更方便居民出行。同时，部分Coast Meridian Road路段扩宽为4车道并设转向车道。

房产周刊: 请问雪天出行方便吗？

王涛：Burke Mountain社区在山脚下，地势不高、坡度缓。冬季雪天出行，问题不大。

房产周刊: 购物和康体娱乐配套设施怎样？

王涛：目前在Coast Meridian Road和David Avenue街角处，有一小型购物中心，有银行、超市等。未来在Partington Creek区有大型购物中心和社区活动中心。

房产周刊: 请结合华裔移民关心的学区，谈谈Burke Mountain学校情况？

王涛：目前，有3所小学、2所初中和1所高中供适龄学生入学。其中各有一所小学和初中是French Immersion（法语浸入式教育）学校。为满足未来学生的需求，高贵林市政府，43学区和BC省教育厅合作，已经确定未来小学、初中和高中的校址。

房产周刊: 这里的房地产开发是从何时开始的？主要特点有哪些？

王涛：2002年，Wesbild公司从省政府和私人业主手中购买400英亩土地；2006年，完成土地重新分区规划（Rezoing）；2007年初，正式开工兴建。区域的整体规划和发展由 Wesbild公司负责并实施。Wesbild公司具有上世纪90年代成功开发高贵林Westwood Plateau社区的成功案例，并继续将社区生活、环境保护和可持续发展三者兼顾的设计理念用于Burke Mountain的建设中。

房产周刊: Burke Mountain被分为几大社区？

王涛：Burke Mountain被规划成4大社区，分别是 Upper Hyde Creek区 、 Lower Hyde Creek区、 Smiling Creek区和 Partington Creek区。Upper Hyde Creek区 和 Lower Hyde Creek区的开发建设基本完成，新建房屋全部售出。Smiling Creek区正在建设中，有些新楼盘正在市场上销售。Partington Creek区域是未来整个Burke Mountain的商业、文体娱乐和生活中心，周围将以镇屋为主。

房产周刊: 请说说这里独立屋近些年的发展!

王涛：根据大温地产局统计数据，过去5年内，Burke Mountain的独立屋价格变动趋势与大温地区整体变动趋势保持一致。具体到年度差异，其在2009年和2010年的表现落后于大温平均水平，但2011年以后，其年增长（下降）幅度要优于平均水平（见下图），从2011年至2014年，3年涨幅为12%，同期大温地区平均涨幅仅为4.8%。Burke Mountain显示出很好的发展动力。

Burke Mountain目前已经开发完成40%，有5000名居民入住。每星期都有许多家庭搬进这一个充满活力的社区。

房产周刊: 你认为Burke Mountain区房地产受追捧的原因有哪些？

王涛：Burke Mountain受到众多买家追捧的原因有以下几个方面。

首先，社区建设以家庭为导向，强调人与自然的和谐共处。公园、绿地距离每户住宅的步行距离不超过5分钟，学校、社区中心、购物中心，和多条健行小径也近在咫尺。其次，距离高贵林市中心仅5、6分钟车程，居民同时可享受到郊区的宁静生活和城市的便利生活，动静两相宜。再次，社区内房屋类型多样化，有独立屋、双拼屋、镇屋，同时各类型房屋又有中小型和豪华之分，可以满足不同家庭的需求。最后，开发商多为大温地区知名开发商，如Polygon，MorningStar， Mosaic， Foxridge 等，房屋结构设计更符合现代家居要求，建筑材料也多选择节能环保材料。

房产周刊: 现在市场上对新建独立屋需求日益看涨，能否具体谈一谈？主流产品是什么？

王涛：Burke Mountain的新建独立屋（0-2年）价格在90万以下的，土地面积多为3500—4500平方尺，屋内面积3000—3500平方尺，属于小型独立屋。价格90—120万的独立屋，土地面积为5000—6000多平方尺，屋内面积约4000平方尺。120万以上的豪华独立屋土地面积7000—8000平方尺，屋内面积约5000平方尺，有5、6个卧室，特点为地大、位置好，景观佳。下表为新建独立屋在过去6个月的销售情况。从数据可以看出， 各种价位的独立屋销售情况都比较理想，80 — 100万的独立屋是主流产品，120万以上能购买到全新超大有景的独立屋更是物超所值。

房产周刊: 在独立屋之外，其他类型的住宅情况又是怎样？

王涛：新建双拼屋价格区间为55—70万，多为4个卧室，屋内面积约2300平方尺。但有些双拼屋需要每月缴纳物业费，买家在购买前要留意。新建镇屋3卧室，屋内面积约1400平方尺，价格在45万左右；4卧室，屋内面积约1600平方尺，价格在50-55万；4-5卧室，屋内面积2000平方尺以上，价格在60-70万左右，在建筑外观上，更像双拼屋。

房产周刊：你认为Burke Mountain房地产市场发展潜力如何？

王涛：总体说来，Burke Mountain的各类房屋在市场上非常受欢迎，销售活跃。居民在美丽的自然环境中，享受便利的现代生活和舒适的住宅条件，这样的社区居住指数在大温都市区绝对是排在前列的。这些都是Burke Mountain的竞争优势，加上社区不断的开发与成熟，未来发展值得期待，房屋增值潜力大。