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高贵林Burke Mountain地产扫描

Wesbild公司具有上世纪90年代成功开发高贵林Westwood Plateau社区的成功案例,并继续将社区生活、环境保护和可持续发展三者兼顾的设计理念用于Burke Mountain的建设。
高贵林东北部坐落着一个正在迅速崛起的新型社区: Burke Mountain,这里风景如画,茂林成荫,公园众多,是享受优质生活方式的好地方。加之,相比于大温很多地区,伯克山房价适中,所以近些年开发的独立屋颇受华裔青睐。《REW.ca房产周刊》特邀活跃于三联市的地产经纪王涛(Walter Wang)为大家详析Burke Mountain社区以及相关地产现状。
上篇:社区篇

房产周刊: 能否大致介绍Burke Mountain,比如它的位置以及过去的历史?
王涛:Burke Mountain 在过去2、3年,和今后5-10年内都可以算得上大温地产界的热门词汇。它的地理位置在高贵林的东北部,高贵林港的北部。1970年代,是一个小型滑雪场,后因降雪量少而被弃用;1995年后,作为Pinecone Burke Provincial Park的一部分,供户外活动爱好者进行远足、山地自行车、钓鱼和打猎。正在蓬勃发展的新社区是在Burke Mountain山脚下。

高贵林分区图

房产周刊: 人口增长是否会带动这里房地产发展?2016年夏季通车的长青线将起着怎样的推动作用?
王涛:长青线的建设对高贵林人口增加有很明显的推动作用。预计到2046,高贵林人口将从现在的13万2千人增加到22万5千人,新增9万3千人中,将有2万3千人居住在Burke Mountain,另有4万人居住在Evergreen线附近。
房产周刊: 关于Burke Mountain这一新兴社区,好多人很希望进一步了解这里的配套设施,请给大家讲讲 出行情况!
王涛:如果开车出行,去高贵林中心或周边商场购物只需5、6分钟车程;去西岸快车站、未来天车站只要7、8分钟。公共交通方面,大温交通局TransLink将提高现有188号公车的班次,高峰阶段每15分钟一班次,新加9号和4号公车线路,更方便居民出行。同时,部分Coast Meridian Road路段扩宽为4车道并设转向车道。
房产周刊: 请问雪天出行方便吗?
王涛:Burke Mountain社区在山脚下,地势不高、坡度缓。冬季雪天出行,问题不大。
房产周刊: 购物和康体娱乐配套设施怎样?
王涛:目前在Coast Meridian Road和David Avenue街角处,有一小型购物中心,有银行、超市等。未来在Partington Creek区有大型购物中心和社区活动中心。
房产周刊: 请结合华裔移民关心的学区,谈谈Burke Mountain学校情况?
王涛:目前,有3所小学、2所初中和1所高中供适龄学生入学。其中各有一所小学和初中是French Immersion(法语浸入式教育)学校。为满足未来学生的需求,高贵林市政府,43学区和BC省教育厅合作,已经确定未来小学、初中和高中的校址。
下篇:地产篇
房产周刊: 这里的房地产开发是从何时开始的?主要特点有哪些?

王涛:2002年,Wesbild公司从省政府和私人业主手中购买400英亩土地;2006年,完成土地重新分区规划(Rezoing);2007年初,正式开工兴建。区域的整体规划和发展由 Wesbild公司负责并实施。Wesbild公司具有上世纪90年代成功开发高贵林Westwood Plateau社区的成功案例,并继续将社区生活、环境保护和可持续发展三者兼顾的设计理念用于Burke Mountain的建设中。
房产周刊: Burke Mountain被分为几大社区?
王涛:Burke Mountain被规划成4大社区,分别是 Upper Hyde Creek区 、 Lower Hyde Creek区、 Smiling Creek区和 Partington Creek区。Upper Hyde Creek区 和 Lower Hyde Creek区的开发建设基本完成,新建房屋全部售出。Smiling Creek区正在建设中,有些新楼盘正在市场上销售。Partington Creek区域是未来整个Burke Mountain的商业、文体娱乐和生活中心,周围将以镇屋为主。
房产周刊: 请说说这里独立屋近些年的发展!
王涛:根据大温地产局统计数据,过去5年内,Burke Mountain的独立屋价格变动趋势与大温地区整体变动趋势保持一致。具体到年度差异,其在2009年和2010年的表现落后于大温平均水平,但2011年以后,其年增长(下降)幅度要优于平均水平(见下图),从2011年至2014年,3年涨幅为12%,同期大温地区平均涨幅仅为4.8%。Burke Mountain显示出很好的发展动力。
数据来源:大温地产局网站
Burke Mountain目前已经开发完成40%,有5000名居民入住。每星期都有许多家庭搬进这一个充满活力的社区。
房产周刊: 你认为Burke Mountain区房地产受追捧的原因有哪些?
王涛:Burke Mountain受到众多买家追捧的原因有以下几个方面。
首先,社区建设以家庭为导向,强调人与自然的和谐共处。公园、绿地距离每户住宅的步行距离不超过5分钟,学校、社区中心、购物中心,和多条健行小径也近在咫尺。其次,距离高贵林市中心仅5、6分钟车程,居民同时可享受到郊区的宁静生活和城市的便利生活,动静两相宜。再次,社区内房屋类型多样化,有独立屋、双拼屋、镇屋,同时各类型房屋又有中小型和豪华之分,可以满足不同家庭的需求。最后,开发商多为大温地区知名开发商,如Polygon,MorningStar, Mosaic, Foxridge 等,房屋结构设计更符合现代家居要求,建筑材料也多选择节能环保材料。
房产周刊: 现在市场上对新建独立屋需求日益看涨,能否具体谈一谈?主流产品是什么?
王涛:Burke Mountain的新建独立屋(0-2年)价格在90万以下的,土地面积多为3500—4500平方尺,屋内面积3000—3500平方尺,属于小型独立屋。价格90—120万的独立屋,土地面积为5000—6000多平方尺,屋内面积约4000平方尺。120万以上的豪华独立屋土地面积7000—8000平方尺,屋内面积约5000平方尺,有5、6个卧室,特点为地大、位置好,景观佳。下表为新建独立屋在过去6个月的销售情况。从数据可以看出, 各种价位的独立屋销售情况都比较理想,80 — 100万的独立屋是主流产品,120万以上能购买到全新超大有景的独立屋更是物超所值。
时间:2014年1月24日至7月24日 数据来源:大温地产局网站
房产周刊: 在独立屋之外,其他类型的住宅情况又是怎样?
王涛:新建双拼屋价格区间为55—70万,多为4个卧室,屋内面积约2300平方尺。但有些双拼屋需要每月缴纳物业费,买家在购买前要留意。新建镇屋3卧室,屋内面积约1400平方尺,价格在45万左右;4卧室,屋内面积约1600平方尺,价格在50-55万;4-5卧室,屋内面积2000平方尺以上,价格在60-70万左右,在建筑外观上,更像双拼屋。
房产周刊:你认为Burke Mountain房地产市场发展潜力如何?
王涛:总体说来,Burke Mountain的各类房屋在市场上非常受欢迎,销售活跃。居民在美丽的自然环境中,享受便利的现代生活和舒适的住宅条件,这样的社区居住指数在大温都市区绝对是排在前列的。这些都是Burke Mountain的竞争优势,加上社区不断的开发与成熟,未来发展值得期待,房屋增值潜力大。
特邀嘉宾:王涛(Walter Wang)
Royal Pacific地产公司经纪 ,专注于高贵林和本拿比等市场。
本文发布于: 2014-8-2 10:42
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