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加拿大豪宅仍算便宜:市场持续火爆

近日,本国媒体《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜。专家们对这些豪宅区的房价和居民的平均收入进行了比较,发现这一比率比本国普通社区要低得多。换句话说,本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平,而该市场在未来一段时间内有望保持红火。
据联邦统计局的数据,在2012年本国普通家庭的平均年收入为7.5万,假设过去2年工资增长率为2%,今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前,全国的平均房价为41.3万(最近一期的数据),为平均家庭收入的5.3倍。 

值得一提的是,这个比率只是全国的平均水平,在多伦多、温哥华等房地产行情火旺的地区,房价早已是当地居民平均收入的7倍,甚至是10倍。
不过在本国的豪宅区,房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path,其居民家庭平均收入为93.61万,而平均房价为224万,也就是前者的2.4倍,这个比率只有多伦多普通家庭的一半。
在温哥华,最富裕的社区是Shaugnessy Heights,其平均房价309万,家庭年均收入77.7万,平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道,对普通的温哥华的居民来说,当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。
就历史数据来看,本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看,本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比,除非房市陷入极度低谷才行。 
业内专家表示,鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低,说明豪宅仍处于“便宜”的水平,这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。

据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International)近日发表报告,2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer,在售价介乎100到200万元的豪宅销售中,多伦多有37%的销售都超过叫价,温哥华豪宅超过叫价的有30%。
其他大城市,例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆,但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。
《加拿大商业》指出,虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录,业内机构纷纷预言房市会降温,但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火,因为本国的豪宅实在是很“便宜”。
相关新闻:加拿大富人区排行榜:多伦多雄霸3甲
《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜,其中前3位都是在多伦多,包括Bridle Path(平均家庭资产净值2227万元)、York Mills-Windfields(平均家庭资产净值2155万),以及Sunnybrook(平均家庭资产净值2082万),排第四位的则是温哥华西区的Shaughnessey Heights(平均家庭资产净值1200万)。在榜上排末座的是曼尼托巴省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park),平均家庭资产净值也高达384万元。 
该杂志执行编辑斯科特(Graham F Scott)表示,富有社区通常是一些老社区,“购买房产通常意味着长期投资,有钱人的搬入会吸引另外的有钱人,最后导致有钱人聚居在同一社区。” 

本文发布于: 2014-7-29 07:00
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