温西豪宅红火 越贵越好卖

联邦政府取消投资移民及将积案“一刀切”，外界一度担心对温市豪宅市场带来冲击。但最新交易数据显示，温市豪宅市场持续红火，今年上半年成交价100万元以上物业数量增加较去年同期增加34%，且价格愈高，增幅愈大，400万元以上独立屋增幅达51%，业内人士指民众对后市乐观是豪宅买气升温主要原因。

加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）公布的最新交易统计数据显示，温市豪宅市场持续红火，今年上半年豪宅交易量不减反增，丝毫不受取消投资移民计画及“一刀切”政策影响。

温市成交价100万元以上的物业共有1664户，较去年同期的1239户增加34%，且单价愈高的豪宅成交量增幅愈大，售价介于100万到200万元间物业，增加32%；200万元到400万元且者增加35%；400万元以上者更增加49%，其中又以独立屋最为可观，成长51%。

温市豪宅交易持续红火。图为温西一户挂牌价高达2580万元的海景独立屋。（取材自经纪人网站）

苏富比总裁麦克雷迪（Ross McCredie）认为，目前大家对市场信心大增，不仅房地产业者，连买卖双方都是如此，对去年同期相较，现在民众对温市与卑诗的未来相当有信心。

豪宅不仅成交量增加，且交易速度更快，平均挂牌时间仅37天。他说市场又出现多组买家竞标，售价高于挂牌价的情况。他不排除有些卖家故意降低挂牌价，吸引买家竞标，但他警告，这种方式有时有用，有时反而招致反效果。

麦当劳地产（Macdonald Realty）策略副总史卡罗（Dan Scarrow）则表示，当卖方与地产经纪认为买家可能来自海外时，他们会故意将挂牌价拉高供买方杀价，让对方以为买到好价钱。但对本地买家而言，只会认为卖家根本不想卖房子或不切实际。

他对后市仍表乐观，利率维持低水平都有助买气，但他强调，豪宅买家的主要资金来源都在海外。

今年上半年共1300户独立屋豪宅成交，较去年同期增加4成，而售价介于100万到200万元间的独立屋平均挂牌时间仅30天，是所有豪宅中成交速度最快者，且三分之一成交价高于挂牌价。

目前温市挂牌价最高的独立屋是位于温西贝尔蒙街（Belmont Ave.）4749号的5房3卫独立屋，土地5万多平方呎，室内面积3700平方呎，售价高达2580万元。