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温西豪宅红火 越贵越好卖

联邦政府取消投资移民及将积案“一刀切”,外界一度担心对温市豪宅市场带来冲击。但最新交易数据显示,温市豪宅市场持续红火,今年上半年成交价100万元以上物业数量增加较去年同期增加34%,且价格愈高,增幅愈大,400万元以上独立屋增幅达51%,业内人士指民众对后市乐观是豪宅买气升温主要原因。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)公布的最新交易统计数据显示,温市豪宅市场持续红火,今年上半年豪宅交易量不减反增,丝毫不受取消投资移民计画及“一刀切”政策影响。
温市成交价100万元以上的物业共有1664户,较去年同期的1239户增加34%,且单价愈高的豪宅成交量增幅愈大,售价介于100万到200万元间物业,增加32%;200万元到400万元且者增加35%;400万元以上者更增加49%,其中又以独立屋最为可观,成长51%。

温市豪宅交易持续红火。图为温西一户挂牌价高达2580万元的海景独立屋。(取材自经纪人网站)

苏富比总裁麦克雷迪(Ross McCredie)认为,目前大家对市场信心大增,不仅房地产业者,连买卖双方都是如此,对去年同期相较,现在民众对温市与卑诗的未来相当有信心。
豪宅不仅成交量增加,且交易速度更快,平均挂牌时间仅37天。他说市场又出现多组买家竞标,售价高于挂牌价的情况。他不排除有些卖家故意降低挂牌价,吸引买家竞标,但他警告,这种方式有时有用,有时反而招致反效果。

●买家资金多来自海外
麦当劳地产(Macdonald Realty)策略副总史卡罗(Dan Scarrow)则表示,当卖方与地产经纪认为买家可能来自海外时,他们会故意将挂牌价拉高供买方杀价,让对方以为买到好价钱。但对本地买家而言,只会认为卖家根本不想卖房子或不切实际。
他对后市仍表乐观,利率维持低水平都有助买气,但他强调,豪宅买家的主要资金来源都在海外。
今年上半年共1300户独立屋豪宅成交,较去年同期增加4成,而售价介于100万到200万元间的独立屋平均挂牌时间仅30天,是所有豪宅中成交速度最快者,且三分之一成交价高于挂牌价。
目前温市挂牌价最高的独立屋是位于温西贝尔蒙街(Belmont Ave.)4749号的5房3卫独立屋,土地5万多平方呎,室内面积3700平方呎,售价高达2580万元。
本文发布于: 2014-7-9 08:31
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