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加拿大房价预计今年升4% 明年1.9%

加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测,明年加国住宅市场平稳,二手住宅成交将较今年升2.67%,但平均成交价升幅则会从今年估计的4%放缓至1.9%;明年新屋动工量将较今年微跌不足1%。
今年料成交45.6万间与去年相若
CMHC昨天预测,今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间,中位数是45.6万间,较8月份上次预测的44.89万间稍多,也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。

明年成交预测升至46.82万间
至于明年二手楼成交量,CMHC预测介乎43.83万及49.81万间,中位数为46.82万间,即较今年的估计数字多2.67%,也稍多于8月时预测的46.76万间。
CMHC预料明年加国住宅交投较今年多2.67%,成交价升幅却由今年的4%降至19%,反映该公司预期加国整体楼市今明两年将平稳。
CMHC又预测,今明两年住宅成交价升幅将会放缓,今年二手住宅平均成交价将升4%至37.8万元,明年升1.9%至38.52万元。

该公司又预测,今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间,中位数为18.5万间,高于8月时预测的18.28万间。
至于明年新屋动工量,CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间,中位数是18.47万间,低于8月时预测的18.66万间。

今明两年新屋动工料均约18.5万间
但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间,反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃,从而避过2008年金融海啸大部分打击,而且经济衰退后又遇上楼市兴旺,助加国成为七大工业国之中,最早经济复苏的一个。
但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫,决定收紧住宅按揭条件,减少潜在置业人士入市,加国楼市即时冷却。
虽然有分析员担心,美式楼市崩溃或会在加国重演,但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落,而成交价继续会录得小升幅,即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。


本文发布于: 2013-11-1 20:30
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