加拿大房屋成交连升7月 升势料难持久

加拿大地产经纪协会(CREA)公布，加国9月份全国二手住宅销量连续第七个月上扬，按月升0.8%，按年升幅更逾18％，主要受惠多伦多及温哥华两个楼价最贵市场强劲反弹。但分析员预料楼市上升势头难持久。

CREA公布，9月份全国二手住宅销量按月升0.8％，稍高于10年平均水平；平均成交价升1.4％。温哥华销量劲升6.7％，多伦多升2.4％。

全国成交按年?18.2％ 楼价升8.8％

全国二手住宅成交量按年急升18.2％，成交价按年升8.8％，反映加国楼市已从渥京主导的楼市冷却措施中恢复过来。财政部长费拉逖去年7月收紧按揭条件，令全国楼市即时冷却。他这样做因担心共管柏文供应太多，或导致楼价急挫。

多伦多和温哥华置业人士积极入市，因为他们担心按揭利率迟些可能进一步上升，理由是加国楼市最新统计数字纾缓了楼市硬?陆的忧虑。不过，9月份也有26个城市录得成交价下跌。

CREA经济分析员Gregory Klump表示，虽然楼市数月前开始改善，但可能正在丧失冲劲。

丰业银行准确预测加国9月份按季节调整成交量连升第七个月，但也同意，这反弹势头难以持久。该行昨晨在数字公布前发表报告说：“我们仍然认为，由于关乎利率的忧虑，明春主要市场的成交提前在9月份实现。鉴于夏初批出的低利率按揭优惠即将到期，置业人士于是决定目前入市，以免优惠届满并调高利率。”

丰银也指出，除了有一批置业人士要用掉手头上的按揭货款优惠外，所有有意置业人士均预期，加国按揭利率将从循底部回升。

CREA也公布，二手楼成交量在今年2月最后一次下跌以来，每月成交量平均升接近2％，表现远胜去年底因渥京冷却措施导致成交量萎缩。

这数月成交数字显示，渥京冷却措施成效正在消失，尤其多伦多和温哥华。前者9月楼价升2.2％至536,354元，温市升1.6％至794,245元。

另外，周二发表之Teranet-National Bank综合楼价指数(Composite House Price Index)显示，加国楼价于8月创历史新高后，在9月无增减。

指数计算独立屋二手楼销售价格的变动，显示9月整体楼价与8月持平。若对比上年同期，楼价则见2.7%增长。