中国大妈济州岛买豪宅 专家提醒易买难养

有这样一条消息席卷了整个互联网，说中国大妈出手济州岛，五天后可移民。报道里是这样说的：中国大妈当了一回”金融大鳄”狂卷全球黄金之后，一些房地产项目甚至连样板间都没有，中国大妈就呼朋唤友前去”抄底”。

咱们中国大妈又火了。网民们戏称，世界已经不能阻挡中国大妈们了！那么，济州岛的豪宅真的成了中国大妈的新欢吗？

记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。

房地产项目方：我们一期中的180套，已经出售出150多套了，还剩30多套是可选的。新闻发布会之后呢，从19号开始的第一周，卖的是17套，第二周是卖的是9套，上一周呢加起来一共是12套。

地产商：这个项目99%都是中国人买。

地产商的话未免有些促销的意味，但韩国国土交通部公布的数据倒也能说明问题。数据表明，今年1季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛，增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在2年内增加了十倍。一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。

记者：如果要是明年再考虑的话，大概能涨多少？

中介：10%，这是肯定没有问题的，至少10%。

记者：今年比去年已经涨了10%？

中介：是，对，都提过价了。

高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，到了7、8月份旅游旺季，中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示，中国大妈只是中国购买力的代名词，客户年龄段跨越很大。

高先生：年龄段跨度很大，有二十多岁没结婚的毛头小伙子，有四五十岁的中年人，也有年龄偏大一点的，他已经事业是非常有成的人了。有的是以投资为目的，济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间，但有些客户不一样，有些客户就想换环境生活，那么拿绿卡是他的首要目的。

买房能拿绿卡，听起来似乎是一个很划算的买卖，而且只要5年就能移民，显得就更加诱人，但是有句老话：买的不如卖的精，中国炒房客的如意算盘能不能打响呢？

根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权。也就是俗称的绿卡，并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的”度假村和酒店”。移民投资专家告诫，豪宅易买，难养，投资有风险。

投资专家：物业费比较贵，因为它那边都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是，当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。他们不许炒房子。

一名土地中介曾告诉记者，除了房子，中国人还去买地。只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。

土地中介：一般情况下，他是什么呢？我们都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一楼呢，一般都是自己做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。

投资专家提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。

投资专家：韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。

另外，专家还提醒，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。