中国实施不动产统一登记房价可能下跌

3月28日，中国国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。对此，SOHO中国董事长潘石屹昨日在微博上就评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。

据广州日报报道，此次提出的「不动产统一登记」，是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的有效手段。同时，也是为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础。

据广州市国土房管局透露，当前广州已搭建了全市统一的房屋管理系统，实现了登记业务操作平台和对外信息利用的统一。同时启用了房地产证口令防护系统、申请人人像采集系统、指纹加密服务和身份证识别器，防止不法分子盗用他人房地产证转让房屋。

业内人士分析，相对于限购等短效机制而言，不动产统一登记制度是系列长效机制的房地产调控出台的必要基础，也是实行房产税和官员财产公开的基础政策，意义重大。

中国政法大学副校长马怀德接受本报记者采访时表示，该登记制度，从不动产的识别、认定、管理和交易上都会发挥较大作用，也会对反腐败生成很大作用。「统一登记制度建立健全了，法律明确规定公务人员财产申报并且要公示。如果有这两个前提，对类似『房姐』、『房叔』肯定会生成巨大的震慑力。」

广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，不动产统一登记实现后，全国各地的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到，可能会引发部分持有多套房产的人员甩卖住房，由于市场供应增加，导致房价有可能往下波动。

目前中国的个人拥有不动产的资讯仍未完全联网，房产登记制度也不统一，一人可能在多个城市拥有多套房子，形成调控上的漏洞。新华社报导，分析人士认为，在不动产统一登记制度实施后，收入有限但拥有大量房产的人，可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对反腐的助力作用不容小看，等于变相公布了房产，因为很多贪官有多套房子。

同时，分析也认为，不动产登记制度还能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，并为房产税的全面开徵打好基础，可以说是一举多得的制度。

有业内人士更指，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用，就是能够「逼出」空置房，抑制非自住房需求进入市场，改善房地产市场的供需关系，利于市场稳定，「不动产统一登记制度工程艰鉅，也会有阻力，但理应尽早实施。」

中国国务院副总理马凯已表示，建立不动产统一登记制度，可以从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。住建部负责人也说，目前40个重点城市住房信息基本上已经联网，按照计划，今年6月底将完成500个城市的住房资讯联网工作，为后续政策实施先行做好准备。

也有分析指出，不动产统一登记制度的推行，对于开征房产税也很有利，「征收房产税，对稳定房价、减少投资是有好处的。」分析人士认为，「建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房资讯联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。」