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移民提振美国楼市

据一项新的研究显示,过去10年,移民购房者一直在支撑美国各地的楼市,至少在2020年前他们将继续推高美国楼市的需求。

  据南加州大学(University of Southern California)人口专家为抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)编写的一份报告说,在移民人口众多的州,外国出生的购房者在新增房主中占了很大比重,在其他地区也帮助弥补了美国人购房量的下滑。

  整体来看,自1990年以来的每一个10年,美国的移民房主数量一直在上升。移民在美国总人口中约占13%。2000年至2010年,移民房主占净增房主数量的39%。该报告预测,2010年至2020年,这一比例将为36%。

  抵押贷款银行家协会负责研究的副会长弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说,购房者比过去更加多样化,在全国和更多的市场,移民的购房需求都比普通人所想象的要重要。

  外来移民在美国安定下来、经济稳定后,更有可能买房,通常是在租了几年房之后。该报告说,上世纪80年代来美国的拉美裔人,有房者从1990年的15%飙升至2010年的53%,预计2020年将达到61%。

  尽管加州和纽约的移民人口增速分别降至80年代和90年代的高点以下,但2000年至2010年,移民房主的增速却上升至历史高点。

  那段时期,移民占加州房主增量的82%,占纽约房主增量的65%。

  在得克萨斯和佛罗里达,移民房主人数在2000年至2010年间持续攀升,而那段时间移民人口的增长逐渐平稳。报告显示,那些年在伊利诺伊州、新泽西州、宾夕法尼亚州、马萨诸塞州、俄亥俄州和密歇根州,移民在净增房主数量中占有很大比例。

  美国东南地区在上世纪90年代开始感受到移民潮的冲击。2000年至2010年,移民占佐治亚州房主增量的34%,占北卡罗来纳州房主增量的25%。

  南加州大学人口动态研究小组(USC Population Dynamics Research Group)高级研究助理、报告作者之一的皮特金(John Pitkin)说,新近移民目前扮演的角色与上世纪七八十年代大举进入房地产市场的婴儿潮一代差不多。

  皮特金说,移民成为房主是一个关键且持续不断的需求来源。

本文发布于: 2013-3-11 19:22
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