2012年大温哥华豪宅交易急退烧 大减36%

近期大温房市低迷，整体而言是“量缩价小跌”，但前两年红火的豪宅市场则急速退烧，去年成交价300万以上的物业仅439户，较2011年的691户大幅减少36%，平均价格亦较去年春季的高峰下跌10%，堪称重灾区。业者指投资移民仍是豪宅主要买家，但现在以自住为主，不再一次购买多户投资。

大温房市从去年春季开始成交量大幅萎缩，房价虽有松动，但跌幅相对有限，整体市场出现“量缩价小跌”现象，然而过去红火的豪宅交易则急速退烧。

专精大温豪宅交易的麦当劳地产集团（MacDonald Realty Group）企业策略副总史考罗（Dan Scarrow）指出，去年大温成交价300万元以上的豪宅只有439户，与2011年的691户相较，大幅减少36%。

他说2010年到2012年春季间高端豪宅交投热络，但现在市场已回归正常。去年大温地区成交价最高的物业为1980万元，其次为1620万元，第三则是1420万元。

图为位于温西的豪宅，要价1580万元。（取材自地产局网站）

这些高价豪宅主要集中在温哥华西区，不过西温、南素里及白石镇等地，也有一些豪宅售出。其中多属独立屋，但也有44户是高档公寓或城市屋。

史考罗推估，大温豪宅平均售价已较去年春季高峰期下跌10%，较整体房市平均价跌幅高出许多。

根据大温地产局（REBGV）去年12月房市指标价（HPI），独立屋为59万800元，仅较2011年同期下滑2.3%。菲沙河谷指标价更上扬0.5%至42万600元。但所谓“指标价”计算时，已将一些昂贵的豪宅剔除。

尽管2012年豪宅交易量同比锐减，但仍是12年以来次佳纪录，2000年时大温仅有10笔物业的交易金额高于300万元。

史考罗认为是投资移民推升2010年到2012年春季的豪宅交易数量，但现在他们只看自住物业，不再像以前一次购买多个物业做为投资。

他说，不管是小屋或豪宅，2013年买家选购时间都会拖得比较长，反观卖方，许多人认为要价（asking price）已较原先的挂牌价（listing price）低出许多，对价格相当坚持，不愿贱价求售。