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2012年大温哥华豪宅交易急退烧 大减36%

近期大温房市低迷,整体而言是“量缩价小跌”,但前两年红火的豪宅市场则急速退烧,去年成交价300万以上的物业仅439户,较2011年的691户大幅减少36%,平均价格亦较去年春季的高峰下跌10%,堪称重灾区。业者指投资移民仍是豪宅主要买家,但现在以自住为主,不再一次购买多户投资。
大温房市从去年春季开始成交量大幅萎缩,房价虽有松动,但跌幅相对有限,整体市场出现“量缩价小跌”现象,然而过去红火的豪宅交易则急速退烧。
专精大温豪宅交易的麦当劳地产集团(MacDonald Realty Group)企业策略副总史考罗(Dan Scarrow)指出,去年大温成交价300万元以上的豪宅只有439户,与2011年的691户相较,大幅减少36%。
他说2010年到2012年春季间高端豪宅交投热络,但现在市场已回归正常。去年大温地区成交价最高的物业为1980万元,其次为1620万元,第三则是1420万元。

图为位于温西的豪宅,要价1580万元。(取材自地产局网站)
这些高价豪宅主要集中在温哥华西区,不过西温、南素里及白石镇等地,也有一些豪宅售出。其中多属独立屋,但也有44户是高档公寓或城市屋。

史考罗推估,大温豪宅平均售价已较去年春季高峰期下跌10%,较整体房市平均价跌幅高出许多。
根据大温地产局(REBGV)去年12月房市指标价(HPI),独立屋为59万800元,仅较2011年同期下滑2.3%。菲沙河谷指标价更上扬0.5%至42万600元。但所谓“指标价”计算时,已将一些昂贵的豪宅剔除。
尽管2012年豪宅交易量同比锐减,但仍是12年以来次佳纪录,2000年时大温仅有10笔物业的交易金额高于300万元。
史考罗认为是投资移民推升2010年到2012年春季的豪宅交易数量,但现在他们只看自住物业,不再像以前一次购买多个物业做为投资。
他说,不管是小屋或豪宅,2013年买家选购时间都会拖得比较长,反观卖方,许多人认为要价(asking price)已较原先的挂牌价(listing price)低出许多,对价格相当坚持,不愿贱价求售。
本文发布于: 2013-3-1 09:24
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