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奥巴马连任与十八中全会对大温房市的影响

  奥巴马惊险连任成功,也是美国在高失业率(8%)下仍成功连任总统的第一人,稍见曙光的美国房市,可能是主要功臣。奥巴马马上面临的财经挑战有:严峻的高失业率、健保系统的改造、增加税收的方法、庞大的财经赤字,以及明年初可能发生的“财政悬崖”(Fiscal cliff)。

  为振兴美国经济,QE3(货币宽松政策)势必继续进行,热钱将流向新兴国家以及拥有天然的加拿大,加币的强度将影响QE3加惠于加国的力度。美国零利率政策延伸到2015年中亦不足为奇。为了拼经济,为了美国房市,以及老百姓的生计,低利率是唯一的选择,也因此加国房市虽已冷却但不致于崩盘,屋主房贷或债务的压力的以纾缓。

  加国政府为避免百姓因低利率而扩充借贷,祭出各种房贷限制措施,美国也可能跟进,但如何在刺激经济与限制借贷中取得平衡,是当今政府的重要课题。

  奥巴马政策将重课富人税,股票交易税、分红、股利税制将加重。因此美国股市在奥巴马当选连任隔天应声下跌三百多点,算是给奥巴马的一记重弹,也是最大的反响;房地产或许渔翁得利,更受投资人青睐。

  中共十八大中全会于11月8日展开,中国人民银行行长周小川表示,中国的经济已朝好的方向在走,2013年的财经政策基本上延续今年措施继续前进,但也保持弹性以应付可能突如其来的欧洲危机或美国财政悬崖。

  中国如何有效控制汇率,搭美国QE3的顺风车,取得出口成长,并应用大量基建扩大内需,双管齐下,例如北京投资钜资建设6,600公里的地铁,或许能帮中国新政府团队打响首炮。

  大温华语人口众多的城市如:列治文、温哥华、本拿比,以及广受华人喜爱的西温及南素里,近年来房市的走向已与中国密不可分,中国经济的变化直接左右上述城市房地产的发展。

  大温房市在欧洲金融危机及房贷紧缩左右夹攻下冷却,于今年九月跌到谷底,十月份大温房屋在低利率带动下,成交较九月上升25%。

  展望2013年大温房市将在低利率、HST废除及消费者信心指数回温下,平稳度过,销售量可望与今年相当,甚至于小幅增长。房价则会在第一季探底后持平。欧洲金融危机的处理,美国财政悬崖的掌控,钓鱼台事件的折冲将会是明年房市最大的变数。

  作者:陈铨铭 大温地区地产经纪

本文发布于: 2012-11-14 12:35
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