为振兴美国经济，QE3（货币宽松政策）势必继续进行，热钱将流向新兴国家以及拥有天然的加拿大，加币的强度将影响QE3加惠于加国的力度。美国零利率政策延伸到2015年中亦不足为奇。为了拼经济，为了美国房市，以及老百姓的生计，低利率是唯一的选择，也因此加国房市虽已冷却但不致于崩盘，屋主房贷或债务的压力的以纾缓。
加国政府为避免百姓因低利率而扩充借贷，祭出各种房贷限制措施，美国也可能跟进，但如何在刺激经济与限制借贷中取得平衡，是当今政府的重要课题。
奥巴马政策将重课富人税，股票交易税、分红、股利税制将加重。因此美国股市在奥巴马当选连任隔天应声下跌三百多点，算是给奥巴马的一记重弹，也是最大的反响；房地产或许渔翁得利，更受投资人青睐。
中共十八大中全会于11月8日展开，中国人民银行行长周小川表示，中国的经济已朝好的方向在走，2013年的财经政策基本上延续今年措施继续前进，但也保持弹性以应付可能突如其来的欧洲危机或美国财政悬崖。
中国如何有效控制汇率，搭美国QE3的顺风车，取得出口成长，并应用大量基建扩大内需，双管齐下，例如北京投资钜资建设6,600公里的地铁，或许能帮中国新政府团队打响首炮。
大温华语人口众多的城市如：列治文、温哥华、本拿比，以及广受华人喜爱的西温及南素里，近年来房市的走向已与中国密不可分，中国经济的变化直接左右上述城市房地产的发展。
大温房市在欧洲金融危机及房贷紧缩左右夹攻下冷却，于今年九月跌到谷底，十月份大温房屋在低利率带动下，成交较九月上升25%。
展望2013年大温房市将在低利率、HST废除及消费者信心指数回温下，平稳度过，销售量可望与今年相当，甚至于小幅增长。房价则会在第一季探底后持平。欧洲金融危机的处理，美国财政悬崖的掌控，钓鱼台事件的折冲将会是明年房市最大的变数。
作者：陈铨铭 大温地区地产经纪
