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卡尼:别把家当押在房子

央行行长卡尼出席国会金融委员会作证。(加通社)

  中央银行行长卡尼劝告加拿大民众说,不要将他们财务的稳定基础过于构筑在房屋价值上。

  卡尼31日在参议院金融委员会作证时指出,家庭负债额度已增至占可支用所得163%的历史新高水准,而他对国内家庭拥有财富同样增长现象并不感到放心,其中问题是家庭资产多数和房地产有关,势必会随着房价波动忽高忽低,而且不能随时转换成现金流通。

  卡尼表示,有很多人认为他们的财务很稳定,因为拥有资产价值超过债务,但当经济遭到冲击造成房价下跌时,这些人将面对难以将房地产很快脱手处境 ,可是每月房贷还款仍需照付,导致家庭财务马上呈现问题。

  卡尼说,这种恶性循环一再出现,美国在几年前发生次贷危机就是最新案例,当民众入不敷出之际,财务分析师却指称,帐面上资产价值仍超过负债,所以财富还在手中,但由于主要是房地产的家庭资产无法转换为现金,民众一旦失业或利率调涨,即极可能成为信用不良者。

  根据加拿大统计局于10月初公布的最新修正数据,国内家庭负债额度占可支用所得比率已增至163%,相当接近美国房市崩盘前水准,上述新数据同时显示,国内人均财富达到19万200元,比之前预估的要增加7900元,而这笔财富都来自国内飞涨的房地产价值,即使市场分析专家普遍认为房价必然下跌。

  卡尼在最近的经济展望和货币政策报告中亦指出,房市已见冷却,但家庭债务占可支用所得比率将继续攀高,他预计会在2014年末达到最高峰后才会开始下滑,不过他强调,整个趋势还是朝着正常方向发展,而央行提出警告是基于政府、官员及民众要求采取的因应行动,实际上整个情势并未失控。

  满地可银行31日亦警告说,将财富集中在房地产上面无疑是高风险策略,安排退休计画时,应将增加个人积蓄列入最优先做法之一,满银所做的一项调查显示,受访者中有40%表示,他们对储蓄足敷退休所需财富的能力不具信心,同样比率受访者指称,他们必须依赖住屋价格上涨带来的财富,以支应退休生活所需。

本文发布于: 2012-11-1 09:24
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