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刘毅:大温上半年楼市盘点之列治文

 

  列治文今年上半年市场一片愁云惨雾,房子降价销售也没人买的现象比比皆是。80万到90万就能买到不错的房子了。独立屋成交下滑明显,但从卖出均价来看,与去年同期基本持平。

  新房子好卖 老房子失宠

  今年上半年,列治文共卖掉593个独立屋, 200万(含)以上35个,其中两个是300万以上的。200万以上的房子占卖出独立屋的5.9%;100到200万的独立屋,含100万的,卖出258个,占43.5%;100万以下的独立屋卖出300个,占50.6%。
  200万以上的独立屋,最多分布在Granville,10个,占28.6%。卖出的新房多,占60%,地大,清一色面宽66以上的,地都在7000呎以上,房子一般在4000到5000呎;第二名在Broadmoore,7个,其中5个是新房子,在该区最好小区Sunnymade的有4个,这个地段300多万的也有;第三名在Riverdale,卖出3个,特点是地大,其中两个是新房子,地在7000呎以上,这个区在1号路夹Westminster一带,今年上半年列治文卖出最贵的385万房子就在这个区。那个最贵的独立屋地大,有1个Acre的地。房子老了,但地值钱。并列第三卖3个独立屋的还有Woodward;并列第四名的有3个区,各卖了2个。分别是Terra nova、Seafair和Lackner。
  从房龄上看,卖出价在200万以上的,新房子有21个。整个列治文卖出的所有独立屋中,新房子(含1年新的)有78个,占13.2%;10年以内的137个,占23.1%。20以内的216个,占36.4%;50年以上的85个,占14.3%。从老房子销售下降可以看出,投资房减少了很多。市场在上升阶段,老房子销售大快,市场不好,萎缩的也是投资房,投资者在观望,不希望有库存。

  100万以下独立屋:地小房龄高

  今年上半年,100万以内的独立屋卖出300个,分布最多在Stevenston North,有29个。特点是房子老,新房少只有1个,一般是30年左右的,地小,大部分在4000呎左右,40呎面宽或以下的居多,房子1000多到2000多呎的为主。第二名在Mcnair,卖出25个,这个区在4号路和Shell之间,Stevenston和Franscis之间,老房子多,新房子少,主要是40到50年的老房子,地大;并列第三名有两个。一是West Cambie ,卖出23个,在飞机跑道下,有噪音。二是Ironwood,这个区在Stevenston另一边,5号路和Shell间,Francis在那个地段没有了,但如果延伸下去,就在Francis和Stevenston之间,老房子多,地点偏;第四名是Stevenston Villiage,卖出20个,房子小,在2000呎左右。20来年房龄的多,面宽一般在33,地小,一般不到4000呎。

  成交大幅下降 价格持平

  再看销售情况。今年上半年新供应独立屋2135个,卖掉593个,成交率27.78%。均价112万2311元;去年上半年,新供应2351个,卖掉1104个,成交率46.96%。今年上半年同比销售下降19.18%。去年均价113万5367元,今年下降1.16%,价格平稳。
  去年下半年,新供应1338个,卖掉555个,成交率41.48%,均价113万2793元,与去年上半年均价几乎一样,比今年上半年高0.93%。价位也是稳定的。
  对列治文市场来说,成交下降很多。今年前4个月每月卖出100多个独立屋,2月卖出最多,有112个。5月降到94个,6月降到69个,市场低迷。现在卖家很着急,降价也没人买,所以降价有时并不是好办法。

  市场跌入谷底 是买房好时机

  自从日本地震到现在,列治文市场就一蹶不振,愁云密布,现在到了在列治文买房的绝佳时机。100万以内的独立屋占1半以上。不管是买房还是换房,都是很好的机会。
  另外,列治文的公寓和城市屋供大于求,今年上半年,拿出来卖的有2816个,卖掉1067个,成交率37.9%,均价42万4481元;去年同期拿出来2969个,卖掉1553个,成交率52.3%。今年成交下降14.4%。去年同期均价43万6562元,今年上半年跌了2.8%,价格基本稳定。公寓和城市屋供过于求明显,成交大幅度下降。
  笔者认为,列治文市场已经跌到谷底,再等下去也不会有多大变化了。想在列治文买房的人,不必再等了,市场已经见底了。

  作者为大温地区地产经纪。本文仅代表作者个人观点,不代表本站立场

本文发布于: 2012-8-6 13:19
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