列治文今年上半年市场一片愁云惨雾，房子降价销售也没人买的现象比比皆是。80万到90万就能买到不错的房子了。独立屋成交下滑明显，但从卖出均价来看，与去年同期基本持平。
新房子好卖 老房子失宠
今年上半年，列治文共卖掉593个独立屋， 200万（含）以上35个，其中两个是300万以上的。200万以上的房子占卖出独立屋的5.9%；100到200万的独立屋，含100万的，卖出258个，占43.5%；100万以下的独立屋卖出300个，占50.6%。
200万以上的独立屋，最多分布在Granville，10个，占28.6%。卖出的新房多，占60%，地大，清一色面宽66以上的，地都在7000呎以上，房子一般在4000到5000呎；第二名在Broadmoore，7个，其中5个是新房子，在该区最好小区Sunnymade的有4个，这个地段300多万的也有；第三名在Riverdale，卖出3个，特点是地大，其中两个是新房子，地在7000呎以上，这个区在1号路夹Westminster一带，今年上半年列治文卖出最贵的385万房子就在这个区。那个最贵的独立屋地大，有1个Acre的地。房子老了，但地值钱。并列第三卖3个独立屋的还有Woodward；并列第四名的有3个区，各卖了2个。分别是Terra nova、Seafair和Lackner。
从房龄上看，卖出价在200万以上的，新房子有21个。整个列治文卖出的所有独立屋中，新房子（含1年新的）有78个，占13.2%；10年以内的137个，占23.1%。20以内的216个，占36.4%；50年以上的85个，占14.3%。从老房子销售下降可以看出，投资房减少了很多。市场在上升阶段，老房子销售大快，市场不好，萎缩的也是投资房，投资者在观望，不希望有库存。
100万以下独立屋：地小房龄高
今年上半年，100万以内的独立屋卖出300个，分布最多在Stevenston North，有29个。特点是房子老，新房少只有1个，一般是30年左右的，地小，大部分在4000呎左右，40呎面宽或以下的居多，房子1000多到2000多呎的为主。第二名在Mcnair，卖出25个，这个区在4号路和Shell之间，Stevenston和Franscis之间，老房子多，新房子少，主要是40到50年的老房子，地大；并列第三名有两个。一是West Cambie ，卖出23个，在飞机跑道下，有噪音。二是Ironwood，这个区在Stevenston另一边，5号路和Shell间，Francis在那个地段没有了，但如果延伸下去，就在Francis和Stevenston之间，老房子多，地点偏；第四名是Stevenston Villiage，卖出20个，房子小，在2000呎左右。20来年房龄的多，面宽一般在33，地小，一般不到4000呎。
成交大幅下降 价格持平
再看销售情况。今年上半年新供应独立屋2135个，卖掉593个，成交率27.78%。均价112万2311元；去年上半年，新供应2351个，卖掉1104个，成交率46.96%。今年上半年同比销售下降19.18%。去年均价113万5367元，今年下降1.16%，价格平稳。
去年下半年，新供应1338个，卖掉555个，成交率41.48%，均价113万2793元，与去年上半年均价几乎一样，比今年上半年高0.93%。价位也是稳定的。
对列治文市场来说，成交下降很多。今年前4个月每月卖出100多个独立屋，2月卖出最多，有112个。5月降到94个，6月降到69个，市场低迷。现在卖家很着急，降价也没人买，所以降价有时并不是好办法。
市场跌入谷底 是买房好时机
自从日本地震到现在，列治文市场就一蹶不振，愁云密布，现在到了在列治文买房的绝佳时机。100万以内的独立屋占1半以上。不管是买房还是换房，都是很好的机会。
另外，列治文的公寓和城市屋供大于求，今年上半年，拿出来卖的有2816个，卖掉1067个，成交率37.9%，均价42万4481元；去年同期拿出来2969个，卖掉1553个，成交率52.3%。今年成交下降14.4%。去年同期均价43万6562元，今年上半年跌了2.8%，价格基本稳定。公寓和城市屋供过于求明显，成交大幅度下降。
笔者认为，列治文市场已经跌到谷底，再等下去也不会有多大变化了。想在列治文买房的人，不必再等了，市场已经见底了。
作者为大温地区地产经纪。本文仅代表作者个人观点，不代表本站立场
