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最新调查:西温独立屋比温西独立屋更超值

11月7日,Century 21 Canada发布了一份调查报告,报告显示虽然房地产市场在走弱,但按照每平方英尺的价格来说,温哥华downtown的公寓和温哥华西区的独立屋依然是加拿大最昂贵的两个物业市场。
今年上半年,温哥华downtown公寓的每平尺平均价格为$1,345,相比去年同期的价格上升了39%。从去年开始,温哥华downtown公寓的每平尺平均价格就超越了温哥华西区独立屋,成为加拿大最贵的物业市场。而温哥华西区独立屋的每平尺平均价格则同比下降了近5%,降到了$1,147。

西温独立屋的每平尺平均价格为$898.50,超越了多伦多downtown的公寓,成为加拿大每平方英尺价格第4高的物业市场。和去年同期相比,尽管西温独立屋的绝对价格有所下降,但每平尺平均价格上涨了10%。
为什么在每平尺平均价格方面,西温赫赫有名的独立屋会比温哥华西区独立屋更超值呢?

Century 21 Canada行政副总裁Brian Rushton表示:“在西温,大多数的独立屋所占土地都要比温哥华西区的独立屋土地面积更大,温哥华西区独立屋的土地宽度通常在33英尺。所以,如果按照每平方英尺土地的价格来计算,温哥华西区就更为昂贵。”
在包括温哥华东区在内的其他温哥华独立屋,每平尺平均价格为$845,在全国排名第5位。而这一数字相比2017年上半年的$890有所下降。

列治文的每平尺平均价格在过去一年也上涨了10%,达到了$677,是加拿大第9贵的地区。花同样的钱,在本拿比可以拥有更大的居住空间,因为本拿比的每平尺平均价格是$599,同比增长了1.91%。而在三角洲,每平尺平均价格上涨了14.3%,达到$423。

Century 21 Canada表示,由于这次的调查是用今年上半年和去年上半年的数据进行比较,所以今年下半年以来的房价变化没有被计算在内。Rushton谈及今年的调查结果时表示:“在每平尺平均价格方面,尽管过去一年里价格稍有下滑,但温哥华downtown公寓和温哥华西区再次成为加拿大最贵的物业市场,并不令人感到意外。而在卑诗全省范围内,不同市场的区别很明显。很多郊区的房价只有市区房价的一半,如果你去更偏远的地方看看,那里的房价可能还不到温哥华房价的四分之一。”

Rushton还表示,为了获得更多收益,房屋买家会选择购买价值更高的房屋:“我们听到了不少菲沙河谷和维多利亚等地区地产经纪的传言,现在有越来越多的温哥华居民看中了这些地区较低水平的房价,而奇利瓦克等地区的房价快速上涨,也印证了这一现象。”
此次调查还指出,尽管一年时间内,维多利亚的独立屋每平尺平均价格上涨了11%,但相比大温地区,维多利亚的独立屋依然更“超值”,每平尺平均价格只有$509。在Fort St. John,每平尺平均价格下跌了27%,降到了$171。Vernon的每平尺平均价格上涨了10%,达到了$366。
这次调查使用的每平尺平均价格数据,是Century 21在加拿大各个地区的分公司汇总而来的,通过计算当地平均房价,房屋基准成交价和当地成交房屋的面积得出的。

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本文发布于: 2018-11-16 14:46
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