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逃离温哥华,下一站素里?

素里城市发展公司的研究表明,从2011年到2016年,素里人口增加了11%,远超大温地区人口平均增速(6%)。而同一时期素里的就业岗位增长了51%,同样远超大温地区的平均水平(7.2%)。根据素里城市发展公司(Surrey City Development Corp.)主席Michael Heeney的说法,在短短3年的时间里,温哥华市和素里市的人口差距缩小到了仅仅100,000人,到2040年,素里人口总数将追上温哥华。卑诗省22%的新生儿出生在素里,素里已经成为卑诗省发展速度最快的新都市中心,再经过一代人,素里将成为卑诗省最大的城市。

今年9月,特鲁多总理造访素里,宣布联邦将为Surrey-Newton-Guildford的轻轨(LRT)项目提供资金支持。这一总价为16.5亿加元的轻轨项目,总长为10.5公里,将连接 Newton和Surrey Centre换乘站。轻轨项目的落地,使得Newton的发展迎来了新的契机,这里将建设成为居住密度更高的居民区,尽管轻轨项目还需要几年时间才能开通,但素里的未来发展已经走上快车道了。

很多开发商都看好素里的未来,在Surrey Centre和天车线附近,有很多的新项目在建,一些跨国巨头也来到了素里,Walmart将在素里的Campbell Heights Business Park兴建一个总面积达到300,000平尺的“零排放”物流中心,造价高达1750万,这是Walmart在加国布局物流网络的重要一步。这个物流中心预计在2021年开工,在2022年交付使用,未来将成为冷冻食品和其他商品的仓储基地,并创造150-200个就业岗位。Walmart的对手,电子商务巨头Amazon在大温地区已经有两个大型物流中心,其中一个就在三角洲。

根据Colliers International的市场分析专家的说法,素里拥有大温地区最多的在建工业用地,总面积达到了105万平方英尺。目前素里的工业用地空置率只有1.2%,工业用地每平尺的平均租金为$9.14,在大温地区都是最低的水平。

温哥华经济委员会(Vancouver Economic Commission)指出,工业用地在指导投资、创造就业方面都有重要意义,由于温哥华的工业用地非常紧俏,未来两年将有10%的企业需要搬出温哥华,这意味着温哥华将失去6,000个就业岗位。另外,还有研究学者表示,目前有40%的工业企业因为租金激增和招聘困难,考虑在2020年离开温哥华,迁往素里、三角洲和兰里。

除了工作机会,另一个吸引人们搬来素里的重要原因是房价。在8月素里-三角洲地区一共有229套总价在100万以下的独立屋挂牌出售,而在温哥华,仅有1套独立屋标价在100万以下。素里的一套公寓,平均价格只有$340,000,比温哥华的$846,100便宜很多。

根据Colliers的数据,今年素里一亩住宅土地的价格在310万左右,相比2016年时增加了200万。而在Newton地区,一亩住宅土地可以卖到400-500万。这个价格对于一些小型开发商来说,已经有些过高了。

此外,素里目前有很多的租赁房屋正在建设,很多租赁房屋的开发商都看好素里的未来。尽管在过去一年里,素里每户租赁单元平均建设成本上涨了21%,达到了$206,000。但和温哥华的$586,000和大温地区平均的$500,000相比,素里的平均建设成本依然很低。而素里的空置率和温哥华接近,都不到1%,尽管素里的租金水平比温哥华低,但平均资本化率甚至高于温哥华,达到了4%。

The Real Estate Investment Network将素里列为大温地区最值得投资的房地产市场首位,而现在就是购买素里物业的最好时机。不过,在买房时,The Real Estate Investment Network建议您避开Newton和Whalley区,优先考虑Guildford, South Surrey和白石这几个地区。

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本文发布于: 2018-10-17 14:10
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