老叶看房113期：5年内不会大幅短期回调

写下这个题目的时候，我自己也在胆怯，真的会如此吗？其实不是我恐怖，这还要怪那些专业的评判机构。我们先看看世界著名的穆迪分析，刚刚发布的加拿大地产市场的预测报告。大幅标题这样写到：5年内加拿大房地产不会发生大的短期回调。

我们在看穆迪分析之前，先看看我们身边的真实数据。目前大温的地产交易是疲软中的疲软。来自MLS 的电脑卖盘数据是一个月比一个月差。9月的数据远远比8月数据差的很。穆迪分析认为要想恢复到2015年的可负担性，需要经过很漫长的道路。从去年年初到现在，整个房价市场依然在底部徘徊中，政府的各种调控政策打压地产，特别是海外买家税从15%调整到20%。以及银行贷款的压力测试等等政府干预行为，再到温哥华自己出台的房屋空置税以及豪宅税等等，将把市场可能回调的苗头一次次给灭掉了。直到今年7月和8月以及9月的销售数据一月比一月差。

但是虽然如此，穆迪分析依然认为：未来五年内加拿大楼市不会发生大的短期回调，言外之意，未来五年之内楼市不会发生大的崩盘行为。那么穆迪分析是基于一个5年的分析。我认为5年内不会有大的回调这个判断确实跨度有些太长。但是今年年底和明年春天一直会持续下调，是我坚持的判断。

但是穆迪分析对于未来的放贷利率的分析预测，还是值得我们去关注的。穆迪分析到2020年，5年的房贷利率会回到6%左右。比目前的5年期房贷利率4.4%上升不少。利率的不断上调，肯定给本来已经低谷的地产市场雪上加霜。  

基于温哥华的一些现状，目前市场肯定不会有大的上升空间，整个10月，大温的地产肯定会比9月还要差。因为所有人的热情和焦点都放在市选上，包括有些经纪参选市选，或者经纪以及客人都加入到一些市选团队上。可以毫不夸张的说，10月的地产会被市选的热情完全浇灭。要想新的市政府团队完全运转起来，时针要指到了2019年年初了。所以也应验了我之前的判断，整个地产到了2019年春天，依然是底部，丝毫看不到市场启动的迹象。

最主要的是，大温市选结束后，很快迎来2019年的联邦大选。不管是自由党继续前行也好，还是反对党保守党卷土重来也好。整整一年的时候，选前选中选后等等后遗症，连累到整个地产业，2019年不会有好的起色。即便是新的执政党有重大利好消息，也都会延迟到2020年的市场中去见分晓了。

说到目前的市选问题，我不得不多说几句。这些参选者为了能拿到更多选票，大多数参选者会在地产问题上表现的比较模糊。真正做到一针见血旗帜鲜明地表达出要打压房价，或者拿出真正地可以明显地打压房价的措施和政策来，你再看看这些参选者，其实不会出招的。一是出于选票的模糊概念问题，二是基于政策面的问题。温哥华的一名独立市长候选人提出要将房屋空置税提高到目前的3倍。我倒是笑了。即便真的实施了。你再看看温哥华真正有几个空置的房子。今年的房屋空置税出台后，很多真正的空屋已经开始变相地出租也好，让朋友临时租住也好。真正的房屋空置税能收到几个钱吗？所以市选后不论政党上台也好，哪个独立候选人上台也好。都不会出台什么大的政策来进一步调控地产的。因此，地产的萧条持续到2019年，是必然的推断。

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