从今年1到8月的市场数据看，大温房地产市场已经进入下行通道。笔者以列治文和温西市场为代表，为读者分析大温房地产市场的变化。大温其他地区也同样低迷，甚至更为严重。比如西温的情况更为严重。很多现象都表明，市场已经进入慢循环。
过去热门的独立屋如今无人问津。以前人们争抢的学区房、邻居友好花园漂亮的好区房子如今长时间地等待买家。降价的房子比比皆是，温西有些房子降价百万之多。有些卖家可能因为银根紧，需要现金流，降价幅度很大。笔者就见到叫价1800万的房子，现在降到900万。叫价800多万，500多万卖出的也不少。
公寓、楼花市场也已经呈现出高风险状态。通常客户找我买楼花，我会问他几个问题：准备炒还是自住？如果打算做投资，如果成交之前没卖掉，有钱付首期吗？可以贷到款吗，如果不能，可以付全款吗？虽然看到很多人赚了钱，买楼花还是要三思而后行。如果成交不了，预付款就打了水漂，还会被地产商追讨损失。如果市场大震动，大量房子不能成交，有经验的大地产商一定有办法保障自己的利益。现在有不少人在赔钱卖楼花，赔10万卖的都有。这是聪明的做法，等到不能成交时损失更大。
本文所附的表格，是今年1至8月的销售统计，读者可以看到当月拿出来卖的新盘数量，与卖出数量对比，就可以看出供需之间的不平衡。
请看列治文的情况。2月份本来会出现春节效应，拿出来卖的房子多了，有286个，但卖出仅有55个。8月拿出来卖的有203个，卖出去的只有34个。挂售比（挂牌卖数量与售出数量比例）为16.75%。列治文房子虽然售出减少，但价格变化不明显。因为列治文居民中华人居多，有持有的经济能力。价格太低就不卖。
温西最近卖出去的房子很少，8月份有165个独立屋挂牌出售，卖出35个，挂售比仅为21.21%。虽然数据太少，但也可以看出明显的下行趋势。
笔者建议，对于卖家来说，需要卖房子的，坚决卖出。现在来一个Offer不容易，每一个都要认真对待，不要看出价太低就不理不睬。有个西人老先生的房子在市场好的时候350万可以轻松卖掉。现在开价不到300万，多低的Offer也回，后来在230万左右把房子卖出去了。因为他买房子早，房子住了半辈子，这样的价钱也很满意，可以安心养老了。但华人往往没那么潇洒，开价300万，人家给290万的Offer，不接，价格跌到280万了，还不接，价格跌到240万了。一步一步都没赶上趟儿，最后不到200万成交了。
总之，卖家的思想要跟上市场变化，价格下降就是下降了。现在有钱想买房的都不着急，在等抄底。
目前市场利空因素很多，NDP政府的豪宅税、海外买家税，还有人提出想学新西兰，禁止海外买家购房。温哥华的空屋税，对投资者的购房意愿也是一种打击。今年的市选、明年的联邦大选，都使政客为讨好选民拿房价说事儿，进一步打压市场。地产开发商处于很困难的时期，很容易赔钱。
我移民十多年，从来没见过贷款条件这么苛刻的，这对房地产市场影响很大。中国的资金管制非常严格，现在5万元额度的汇款，都不容易汇出来。
数据显示，市场显然已经进入熊市，目前没有终止的迹象，或许会进入漫长的熊市。笔者认为，后面的数据或许更难看。
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本文发布于： 2018-10-1 15:42
