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刘毅专栏:大温房地产市场进入熊市

从今年1到8月的市场数据看,大温房地产市场已经进入下行通道。笔者以列治文和温西市场为代表,为读者分析大温房地产市场的变化。大温其他地区也同样低迷,甚至更为严重。比如西温的情况更为严重。很多现象都表明,市场已经进入慢循环。
过去热门的独立屋如今无人问津。以前人们争抢的学区房、邻居友好花园漂亮的好区房子如今长时间地等待买家。降价的房子比比皆是,温西有些房子降价百万之多。有些卖家可能因为银根紧,需要现金流,降价幅度很大。笔者就见到叫价1800万的房子,现在降到900万。叫价800多万,500多万卖出的也不少。
公寓、楼花市场也已经呈现出高风险状态。通常客户找我买楼花,我会问他几个问题:准备炒还是自住?如果打算做投资,如果成交之前没卖掉,有钱付首期吗?可以贷到款吗,如果不能,可以付全款吗?虽然看到很多人赚了钱,买楼花还是要三思而后行。如果成交不了,预付款就打了水漂,还会被地产商追讨损失。如果市场大震动,大量房子不能成交,有经验的大地产商一定有办法保障自己的利益。现在有不少人在赔钱卖楼花,赔10万卖的都有。这是聪明的做法,等到不能成交时损失更大。
本文所附的表格,是今年1至8月的销售统计,读者可以看到当月拿出来卖的新盘数量,与卖出数量对比,就可以看出供需之间的不平衡。

  请看列治文的情况。2月份本来会出现春节效应,拿出来卖的房子多了,有286个,但卖出仅有55个。8月拿出来卖的有203个,卖出去的只有34个。挂售比(挂牌卖数量与售出数量比例)为16.75%。列治文房子虽然售出减少,但价格变化不明显。因为列治文居民中华人居多,有持有的经济能力。价格太低就不卖。

温西最近卖出去的房子很少,8月份有165个独立屋挂牌出售,卖出35个,挂售比仅为21.21%。虽然数据太少,但也可以看出明显的下行趋势。

笔者建议,对于卖家来说,需要卖房子的,坚决卖出。现在来一个Offer不容易,每一个都要认真对待,不要看出价太低就不理不睬。有个西人老先生的房子在市场好的时候350万可以轻松卖掉。现在开价不到300万,多低的Offer也回,后来在230万左右把房子卖出去了。因为他买房子早,房子住了半辈子,这样的价钱也很满意,可以安心养老了。但华人往往没那么潇洒,开价300万,人家给290万的Offer,不接,价格跌到280万了,还不接,价格跌到240万了。一步一步都没赶上趟儿,最后不到200万成交了。

总之,卖家的思想要跟上市场变化,价格下降就是下降了。现在有钱想买房的都不着急,在等抄底。
目前市场利空因素很多,NDP政府的豪宅税、海外买家税,还有人提出想学新西兰,禁止海外买家购房。温哥华的空屋税,对投资者的购房意愿也是一种打击。今年的市选、明年的联邦大选,都使政客为讨好选民拿房价说事儿,进一步打压市场。地产开发商处于很困难的时期,很容易赔钱。
移民十多年,从来没见过贷款条件这么苛刻的,这对房地产市场影响很大。中国的资金管制非常严格,现在5万元额度的汇款,都不容易汇出来。
数据显示,市场显然已经进入熊市,目前没有终止的迹象,或许会进入漫长的熊市。笔者认为,后面的数据或许更难看。
本文发布于: 2018-10-1 15:42
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