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高度观察:透过大温地荒表象 读懂土地开发的本质

【高度周刊(Rise Weekly)特约撰稿人冰马撰写】当听到1英亩住宅开发用地估价在2000万加元的时候,绝大多数人都会被这一价格所惊到,但不要大惊小怪,这却是投射到温哥华高房价的一个真实数字,就在风景如画的Point Grey区,那么在这一地区拥有90英亩的人,不用说简直富可敌国了。

手握这笔巨额财富的人不难猜是谁——当然是原住民了,答案揭晓的时候我们一干移民百姓恐怕只有羡慕嫉妒恨的份儿,Musqueam,
Squamish以及Teleio-Waututh三支原住民部落早在2014年就与加拿大土地公司(Canada Lands
Co.)携手以大手笔的7.17亿从联邦手中买下Point Grey52英亩土地,现两家正规划开发这一温哥华黄金地块。

Chilliwack一块不到5英亩的工业用地售价已高达13,500,000,远高出估价,说明地荒的严重性。

从拥有土地数量来看,原住民毫无争议是大温地区第一的“大地主”,在土地日趋紧张的当下,从南到北从西到东,任何大型住宅或工业用地项目开发几乎都要依仗原住民部落的支持,就连各市的市长要想解决地荒难题,也非要与当地原住民搞好关系不可。

Chilliwack市长Sharon  Gaetz十分看重与该市11支Stolo部落的商谈合作,拟开发其掌握的珍贵土地。

大温工业用地的每英亩平均价格已高达150万,仍然供不应求,有的城市该类型土地供应量已近枯竭。西边不亮东边亮,核心城市的灾难恰好是边远城市的机会。Chilliwack市长Sharon 

Gaetz就在与该市11支Sto:lo部落商谈合作,开发其掌握的珍贵土地。该市工业用地量约1,295英亩,但只有150英亩属于“闲置”待价而沽的范畴。

当地Squiala
及Sto:lo酋长议会首席代表David
Jimmie认为,新一波的土地开发热已转移至菲沙河谷东部地区,在原住民部落将扮演举足轻重的作用。他举例,Squiala部落参与的Eagle
Landing项目中,就占有30万平方英尺的零售面积,吸引到Walmart与Home Depot等知名大商家相约入驻。

Squiala 及Stolo酋长议会首席代表David Jimmie(右)认为,新一波的土地开发热中,原住民部落将扮演举足轻重的作用。

原住民不但是大温名副其实的“大地主”,在对于土地使用等敏感甚至是让一般地产开发商头疼的关键问题上,也有一定的自治权,并不一定要事事经过联邦批准。有地又有一定的使用决策权,这等“特权”可谓成就了原住民在大温地产开发热潮中一言九鼎的地位。据说着名建商Aquilini 

Group的起家就靠着与原住民“铁哥们一般”的关系而斩获颇丰。没了这一长年缔结的友谊,该集团也拿不到目前在Squamish立项的大型旅游度假村项目。

Tsawwassen 原住民与GWL正合作建大型物流中心

在三角洲,Tsawwassen
First Nation (TFN)
拥有300英亩工业土地,其中100英亩已在开发当中,面积最大的一个码头及物流项目占地57英亩,合作方GWL Realty Advisors
Inc.的背后是实力雄厚的安大略养老金计划健保公司(Healthcare of Ontario Pension
Plan)。该公司加西开发副总裁Geoff Heu就与原住民的关系评说道,“原住民有地,私人公司与其密切合作,多方获益。”

对于华裔开发商而言,原住民是邻居,也可以是好的生意伙伴。多元文化先行,经济唱戏该是没大错的策略。

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本文发布于: 2018-3-29 13:39
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